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看看售楼人员如何巧舌如璜!!!!!()

更新时间:2022-07-03 20:46:50 点击:28

1、 现在是最佳购房时机?

  2、 为何说现阶段说房价处理较低水平?

  3、 为可说投资房产是较好的选择?

  4、 为何说现在购现房最好?

  5、 为何说现在购期房最好?

  6、 为何说现在购高层最好?

  7、 为何说现在购多层最好?

  8、 为何说现在购市中心最好?

  9、 为何说现在购中等地段最好?

  10、 为何说现在购城郊结合最好?

  11、 为何说现在购郊区最好?

  12、 什么人可做住房按揭贷款?

  13、 为何说一次性付款最好?

  14、 为何说做50%按揭最好?

  15、 为何说做70%按揭最好?

  16、 为何购网点房投资回报最高?

  17、 为何购经济实用房最划算?

  18、 为何购经济实用房高档住房最划算?

  19、 为何底楼最好?

  20、 为何顶楼最好?

  21、 为何六楼最好?

  22、 为何三、四楼最好?

  23、 为何朝南楼最好?

  24、 为何朝西楼最好?

  25、 为何朝东楼最好?

  26、 为何出房率高好?

  27、 为何出房率较低反而更好?

  28、 为何砖混结构好?

  29、 为何框架结构好?

  30、 为何剪力墙结构好?

  31、 为何要选较大型的小区?

  32、 为何要选市区单栋住宅?

  33、 楼下带网点的好处?

  34、 楼下不带网点的好处?

  35、 选择老市里的好处?

  36、 选择台东的好处?

  37、 选择四方的好处?

  38、 选择东部的好处?

  39、 靠主干道的好处?

  40、 靠小区中心的好处?

  41、 为何说购比租划算?

  42、 为什么说2000年的房价会回升?

  43、 为何买中间的房子最好?

  44、 为何买无拆迁户的房子最好?

看看售楼人员如何巧舌如璜!!!!!()

  45、 为何买有拆迁户的房子最好?

  46、 为何买两头的房子好

  47、 为何选择双卫的房子好?

  48、 为何选择单卫的房子好?

  49、 为何买南北向的房子最好?

  50、 为何买双南向的房子好?

  51、 为何购买有实力开发商开发的房子好?

  52、 为何购买一般开发商开发的房子好?

  53、 为何买一进门是厅的房子好?

  54、 为何买一进门是走廊的房子好?

  55、 为何买有暖气的房子好?

  56、 为何买无暖气的房子好?

  57、 为何选择粗装修房子好?

  58、 为何精装修的房子好?

  59、 为何部分装修的房子好?

  60、 物业公司的经营范围?

  61、 物业费用构成?

  62、 各类住宅小区中等收费标准?

  63、 购房办证过程中需交纳哪些费用?

  64、 申请办理交易须交哪些税费?

  1、 2、A:从购买力角度而言,房地产价格自92年到94年价格上升到最高,自92年以来,社会通货膨胀率高达22%/年,所以人民币购买力下降,房价下跌达50%以上。

  B:从房价组成角度面言,房价由地价、建筑造价、税费组成,建筑安置费、建安费已达历史最低水平,无可再低,水泥、钢材、人工费用已最低,而土地资源有限,地价年年上涨,所以目前而言,房价只会上涨不会下跌。

  C:银行利率下调,福利分房取消,按揭比例越来越大,有购买力的居民增加,市中心的住房越来越供不应求,价格有上升的趋势。

  D:据以往的经验,经市场自动调节,现在房价处在低谷房价有可能上升的时机购房,不承担风险,而且现在意识到房价处于低谷,是最佳购房时机的人越来越多,不如速作决定。

  3、 何投资房产是很好的选择?

  A:房地产是新的经济增长点,国家政策扶持,鼓励按揭购房,98年房改后,取消福利分房,对房子需求变大,住房价有回升的趋势,加之物价局房屋售价趋于合理,现已处于低谷,只会上升不会下跌。

  B:房产比人民币更利于保值、增值。风险小,回报高。

  C:沿海城市经济发展快,随着户籍制度的改革,各个地区人口流动增多,将会造成房源趋于紧张,利于房屋的租赁,故现在购低价位的房,易于租赁,回报快,投资收益高。

  D:从以前的经验来看,以前几年购房者为例,投资购房仍是最佳选择。

  4、 为何说现在购现房最好?

  现房:风险小,投资回报快,如购期房,很多开发商若没有实力,不会有全部的资金投入,只会投入部分,往往难以保证交期、质量,还会造成烂尾楼,使购房者如手捧刺猬,难以以舍,购现房完全没有这种风险。

  5、 为何说期房好?

  价格低,房型设计优良,升值快,随法制的加强,购买的风险降低,质量可监督。

  6、 为何高层好?

  房屋使用期限长,造价高,闹中有静,易于物业管理,档次高,可做商住两用房,出租回报率高。

  7、 为何多层好?

  出房率高,房价低,使用费用低,无使用电梯的风险,符合中国居民群住的生活习惯。房屋升值潜力大,生活多方面都比较方便。

  8、 为何一次性付款最划算?

  若不选择一次性付款,以后生活负担过重,每月要交付医疗保险,住房保险,按揭贷款利息等费用支出大,加之现在银行存款利息低,把钱存入银行赚不到多少利息,一次性付款可少掉很多麻烦,把精力主要放在最重要的上面,利于取得事业或其它方面的成功,加之人民币会贬值,房产可保值,又有升值潜力,故一次付款最划算。若先分期付款每月支出费用大,对工作不可能轻易调换,局限性大。一次性付款的房子可抵押,随时可抵押70%,若按揭贷款即使提前还款利息,不能免掉,个人资产并不单纯以人民币衡量,房产亦是资产之一,目前房子即可居住又可随时抵押,灵活性更大。

  9、 为何市中心房好?

  市中心地皮资源有限,升值潜力巨大,配套好,租金高,回报率高,从目前发展的角度而言投资风险少。

  10、 为何副中心房好?

  价格比市中心低得多,但其余并不比市中心差,并且副中心比市中心安静,绿化率高,并且无市中心拆建的担忧,晚走不如早走,选择市中心边缘地带居住最好。

  11、 为何城郊结合部最好?

  发展空间大,配套设施新、全、齐,发展速度快,可享受市中心的繁华,房屋升值快。

  12、 为何郊区好?

  周边自然环境好,交通发达,配套设施全,同样价格可购买更大的房屋。市区郊区化是城市发展趋势,随交通改善,郊区交通更方便。

  13、 为何做70%按揭最划算?

  人民币贬值趋势明显,同样币值的购买力越来越小,现又是低息贷款,故应最大限度使用手中金钱。但70%按揭,又多使客户不把钱完全用掉,用省下不的费用做其它用途。使手中的金钱使用最大限度地合理化,原一套住房的钱做按揭后可买3套。以租金付按揭,实现投资收益最大化。

  14、 为何做50%按揭最划算?

  50%不多不少,据客户自己的实际购买力,在不影响生活空间的基础上,客户又可赚套住房,做按揭应考虑自身经济能力与承受能力,选择首付款额,可控制生活负担,避免造成不必要的损失。

  15、 为何购买网点房投资回报最高?

  A:网点的价格是住房价格的1倍半,而租金上,网点的价格是住房价格的3-4倍,出租收益率讲比住房高很多。

  B:买网点的人越来越多,很多人逐渐认识到网点的价格,而网点没在道路上,在两侧,他的资源有限,故升值潜力大。

  C;现大的开发公司不卖网点:网点的回报率高,随时经济发展,私营企业增多,出租网点是取稳托的回收资金方式。

  D:对购房者若想按揭可劝其购网点,以网点出租的租金付购房的按揭钱,仅交付首付款,又可赚一套住房,异常划算。

  E:敢于投资,比投资住房稳定,敢于装修,利于经营。

  F:比投资保险还保险,回报率高得多。

  16、 为何选择六楼好?

  价格合适,视野开阔,空气流通好,采光好,安静安全,高度好,又避免了楼顶漏雨的可能。

  17、 选择顶楼的好处?

  采光好,通风好,不挡光,视野开阔,价位低,楼顶送平台,生活方便,又不被人踩在脚下,日照时间长,台湾流行通天的房子,升值潜力大。

  18、 选择底楼的好处?

  生活方便,若有孩子,利于孩子成长,培养健全性格,有老人利于老人活动,参于社交,带庭院,对停放自己交通工具增加安全保障系数,免去工作的后顾之忧,租出去做办事处,租金高,升值潜力大,更因人员走动多,相较楼顶而言更加安全。现上海房价1楼最贵,很多房屋下水道走2楼,送绿地以半价计。

  19、 为何购买高档住宅划算?

  便宜无好货,好货不便宜,无论从投资角度,还是从居住角度,要买就买最好的,与买车相比,购房的拆旧少,升值潜力巨大,配套设施齐备,周围环境佳,户型设计优,居住方便,房价的组成,地价点的比重最大,越是好的房子,地价越贵,升值的潜力与速度越大。

  20、 为何买经济适用房最划算?

  从某种意义上讲,买房毫无神秘之处,就像买彩电一样,只要买的房子,实用,应具备的功能齐全即可。例如:双气、双线等,其它增加的绿地,木扶手,花岗岩楼梯等浮华设施并不增值。只会使开销增而真正在创业阶段的人并没有时间去享受,欣赏一些浮华的设施。更何况现在买房地产人逐步增多,对经济适用房的需求增大,故其升值的潜力巨大。所以购买适用房最合适,最合适的房子最划算。海边房价低落,市面上南区房价稳步亦是证明。

  21、 为何选择剪力墙的结构的房子?

  抗震性好,整体性高,墙体薄,出房率高,造价高,易装修,使用年限长,保暖性好,柱子少,利于处处自由隔断空间大,代表以后住房发展趋势。

  22、 为何选择框架结构的房子?

  保温性、隔音性比剪力墙结构的房子好,出房率高,开间易活动,易装修出各种自己喜欢的风格,使用年限长,阳台易装修出大开间,落地窗的风格。

  23、 为何选择砖混结构的房子?

  保温性好,隔音性好,出房率高,施工速度快,成本低,价格低,适当改动容易,易装修,普通多层的最佳选择。

  24、为何选择出房率较低反而更好?

  房屋高档,设计合理,配套面积多,配套设施全,出房率低代表配套齐全,随生活提高,对房子配套要求越来越高。房子越高级,出房率越低。

  25、为何出房率高的房子好?

  省钱,同样的钱买到的使用面积多,(买房以建筑面积,居住是使用面积),比较划算。

  26、选择朝西的房子好?

  价格低,采光好,选择的范围大,阳光充足,较符合夜生活习惯的人,例如:所以朝西主体好且干燥。

  27、选择朝东的房子好?

  阳光光照时间早,设计户型合理,新空气易流通,适合创业阶段的人选择,起得早,不西晒,夏天凉快。

  28、选择朝南房子好?

  采光好,日照时间长,房间温度适宜,冬暖夏凉,确保升值,易出手,适合老年人住,阳气重,自豪感。省电。

  29、选择3、4楼好?

  采光好,安全、安静、干静,避免了1、2楼的潮湿,高楼的爬楼累,中间楼层好,高低楼优势兼备。

  30、在四方区买房的好处:

  价位适中,生活方便,交通发达,人口密度低,小区规模大,生活配套全,地价低,房屋间距大,设计合理,随时城市发展,交通便利,四方与市北、市南住房已无区别。

  31、在台东购房的好处:

  交通便利,生活方便,市区的商业中心,升值潜力大,配套设施齐备,学校、商场、市场、医院,各方面具备相当规模。无论生活或投资均值得选择,经近百年发展,配套相当齐备,与中山路毫无区别。

  32、选择老市里的好处:

  商业繁华,交通便利,生活方便,生活配套设施齐备,周边设施具备规模,并且此处房子升值潜力已是不争的现实。老市里是精华所在,即使旧城改造,会保持其特色,不会被轻易取代,只会发展的更好。

  33、选择不带网点住房的好处:

  干静、整洁,物业管理好,不进行封闭物业管理,免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。

  34、选择楼下带网点的好处:

  生活方便,临主干道,交通发达(因带网点的住房均临主干道),商业性浓,增值潜力大,网点形成的自然平台,形成居民尤其是老人、小孩的活动空间,又安全又方便。

  35、为何要选市区单栋住宅?

  一般而言,越是繁华地段,交通发达的地段越不会有大片的小区,故若选择市区单栋住宅,其周边的配套设施,生活条件,交通便利程度均是最优选择。一般好的配套弥补小区面积小的不足。

  36、为何要选择较大型的小区?

  大型小区的开发商一般实力雄厚,信誉度高,值得依赖,并且大型小区的物业管理较好,周边自然环境、人造环境都非常好,配套设施齐备,生活安全,舒适,户型设计合理,物管会不断有新东西推出,故选大型小区较好。

  37、为什么购房比租房划算?

  国家把房地产做为新的经济增长点,鼓励居民按揭购房,支付部分房款后,其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付,即与租房最大的区别在于期满后租房者仍没有房屋居住。而购房者得到了一套全产权房屋。随住房的增值,投入的钱也会升值。更何况租房者不会在装修上投入金钱,只会购买生活必需品,居无定所的苦恼亦会对事业有不良影响,故购房远比租房划算。

  38、靠小区深处(中心)的好处?

  A:生活环境安静、安全、人气足,生活较有品味。

  B:利于物业管理,利于优良环境的形成,生活便利。

  39、靠近主干道购房的好处?

  A:周边生活设施齐全,医院、学校、商场、交通等配套齐全。

  B:地价升值快。

  C:例如L

  D:升值速度快。

  40、选择东部房子的好处:

  A:结合本市区发展趋势,市中心逐渐东移,随市政府东移,必将发展成将来经济、文化、贸易中心。

  B:自然环境明显优于其它地理位置,交通便利,文化底蕴足,周围遍布贵族学校:新2中等。

  C:娱乐设施高档、齐全、高尔夫球场、等齐备。

  41、为何双卫好?

  双卫:方便、卫生,有一客用卫生间,档次高,都是主卧套卫生间,生活趋势。

  42、为何单卫好?

  现在一般都是三口之家,双卫没有必要,多一个卫生间也是要花钱买的,现在主要是解决住的问题。(一个卫生间要4.5个平方米,就算2000元/平方米,也要一万块,花一万块买个卫生间,还不如把这部分钱用在装修上),咱们还不是过奢华生活的时候,单卫最实惠,买房最主要是自己住,现在也不经常有客人串门,所以客卫派不上用场,而且还要再花镥多装修一个卫生间又得花钱,打扫卫生也麻烦,还浪费水、电、增加支出。

  43、为何中间房好?

  保温好,不存在西晒问题。而在东边,青岛常年刮东南风,海风比较潮湿,那么东边房则会潮湿,所以中间房好。

  44、两边房?

  采光好,通风好,一般会是花同样价钱享受明厅,而且空气新鲜,夏季会特别凉快。

  45、没有拆迁户的房子?

  开发商不必为安置拆迁户花费笔费用,节约的这部分钱可以用来提高施工质量,加强配套,户型设计多样化,也会上一个档次。我们开幕发的项目是为一个阶层设计的,小区居民的层次会比较一致,居民素质都不会低,物业管理比较完善,居民居无后顾之忧。比如:暖气采暖费交不上,整个小区不能供气,选择余地大。便于物业管理。

  46、有拆迁户的房子?

  取得土地的费用相对较低,成本则会低,价钱会比较低、实惠。其中拆迁房子与卖的商品房有明显区别。再说,现在国家对拆迁户房子的标准也有硬性规定。

  47、南北向好?

  通风好,冬暖夏凉,两个卧室分开,有个人的生活空间,结构简单,也可自由间隔,自由度大,易装修。

  48、双南向好?

  采光好,节约能源,省电,阳气重,不易生病,特别适合老人住,通风好(楼梯间本身就招风),两个卧室靠在一起,照顾老人,小孩会比较方便。

  49、开发商有实力好?

  信誉好,值得信赖,一般开发的小区规模较大,配套完善,物业管理跟的上,规划好,确保升值,资金到位,按期入住,所以风险小,会长期发展,较重视公司形象及信誉,选址考究。

  50、一般实力的开发商好?

  为了在竟争中取胜,更有上进心,所以在设计上会花更多心思,而且价格会相对较低。

  51、为什么一进门是厅好?

  视野开阔,,大气、敞亮,较符合北方人的性格,减少过道,使用面积多,装修漂亮,而且是有品味、有实力的表现。

  52、一进门是走廊好?

  隐视性好,叫做“悬关”,沿海发达城市比较流行。一进门不会直接看到厅的布局其实一点都不浪费,它是牺牲一块小面积换回一块大的空间,它起到一个贯穿作用,形成一条自然的走道,一进门直接是厅的房子,门只能开在厅里,同样要占用空间,而且厅里无论如何都要有走一进门是悬关会更好。

  52、有暖气好?

  生活舒适,室内所有房间温度一样,方便冬季都可以在家洗浴,省电,安全,家里有老人、小孩也不必担心,省钱。不会得空调病,假如无暖气,安空调的话,冬季最冷时,空调反倒无法启动,只能看不能用,而且空调易滴水,生活恒温利于健康。

  53、没暖气好?

  现在居家有无暖气都得安空调,冬天有暖气,夏天还得安空调,再说代暖期只有四个月,除了这四个月,天气再冷也不能用,暖气还占用面积,而且影响美观,易漏水。对装修不利,]例如:

  54、粗装修好?

  成本低,避免二次装修带来不必要的浪费,可根据自己情况进行装修,使之适合自己品味,自己住的最佳选择。

  55、精装修好?

  主要用于豪宅,方便,住户少花心思,用于投资出租,则买精装,省事。

  56、部分装修好?

  中档楼盘采用,该高档的地方高档,该简单的地方简单。

一、房地产的谎言大荟萃(开发商的内部资料)

转自:#

   2、 为何说现阶段说房价处理较低水平?

    3、 为可说投资房产是较好的选择?

    4、 为何说现在购现房最好?

    5、 为何说现在购期房最好?

    6、 为何说现在购高层最好?

    7、 为何说现在购多层最好?

    8、 为何说现在购市中心最好?

    9、 为何说现在购中等地段最好?

    10、 为何说现在购城郊结合最好?

    11、 为何说现在购郊区最好?

    12、 什么人可做住房按揭贷款?

    13、 为何说一次性付款最好?

    14、 为何说做50%按揭最好?

    15、 为何说做70%按揭最好?

    16、 为何购网点房投资回报最高?

    17、 为何购经济实用房最划算?

    18、 为何购经济实用房高档住房最划算?

    19、 为何底楼最好?

    20、 为何顶楼最好?

    21、 为何六楼最好?

    22、 为何三、四楼最好?

    23、 为何朝南楼最好?

    24、 为何朝西楼最好?

    25、 为何朝东楼最好?

    26、 为何出房率高好?

    27、 为何出房率较低反而更好?

    28、 为何砖混结构好?

    29、 为何框架结构好?

    30、 为何剪力墙结构好?

    31、 为何要选较大型的小区?

    32、 为何要选市区单栋住宅?

    33、 楼下带网点的好处?

    34、 楼下不带网点的好处?

    35、 选择老市里的好处?

    36、 选择台东的好处?

    37、 选择四方的好处?

    38、 选择东部的好处?

    39、 靠主干道的好处?

    40、 靠小区中心的好处?

    41、 为何说购比租划算?

    42、 为什么说2000年的房价会回升?

    43、 为何买中间的房子最好?

    44、 为何买无拆迁户的房子最好?

    45、 为何买有拆迁户的房子最好?

    46、 为何买两头的房子好

    47、 为何选择双卫的房子好?

    48、 为何选择单卫的房子好?

    49、 为何买南北向的房子最好?

    50、 为何买双南向的房子好?

    51、 为何购买有实力开发商开发的房子好?

    52、 为何购买一般开发商开发的房子好?

    53、 为何买一进门是厅的房子好?

    54、 为何买一进门是走廊的房子好?

    55、 为何买有暖气的房子好?

    56、 为何买无暖气的房子好?

    57、 为何选择粗装修房子好?

    58、 为何精装修的房子好?

    59、 为何部分装修的房子好

    1、 2、A:从购买力角度而言,房地产价格自92年到94年价格上升到最高,自92年以来,社会通货膨胀率高达22%/年,所以人民币购买力下降,房价下跌达50%以上。

    B:从房价组成角度面言,房价由地价、建筑造价、税费组成,建筑安置费、建安费已达历史最低水平,无可再低,水泥、钢材、人工费用已最低,而土地资源有限,地价年年上涨,所以目前而言,房价只会上涨不会下跌。

    C:银行利率下调,福利分房取消,按揭比例越来越大,有购买力的居民增加,市中心的住房越来越供不应求,价格有上升的趋势。

    D:据以往的经验,经市场自动调节,现在房价处在低谷房价有可能上升的时机购房,不承担风险,而且现在意识到房价处于低谷,是最佳购房时机的人越来越多,不如速作决定。

    3、 何投资房产是很好的选择?

    A:房地产是新的经济增长点,国家政策扶持,鼓励按揭购房,98年房改后,取消福利分房,对房子需求变大,住房价有回升的趋势,加之物价局房屋售价趋于合理,现已处于低谷,只会上升不会下跌。

    B:房产比人民币更利于保值、增值。风险小,回报高。

    C:沿海城市经济发展快,随着户籍制度的改革,各个地区人口流动增多,将会造成房源趋于紧张,利于房屋的租赁,故现在购低价位的房,易于租赁,回报快,投资收益高。

    D:从以前的经验来看,以前几年购房者为例,投资购房仍是最佳选择。

    4、 为何说现在购现房最好?

    现房:风险小,投资回报快,如购期房,很多开发商若没有实力,不会有全部的资金投入,只会投入部分,往往难以保证交期、质量,还会造成烂尾楼,使购房者如手捧刺猬,难以以舍,购现房完全没有这种风险。

    5、 为何说期房好?

    价格低,房型设计优良,升值快,随法制的加强,购买的风险降低,质量可监督。

    6、 为何高层好?

    房屋使用期限长,造价高,闹中有静,易于物业管理,档次高,可做商住两用房,出租回报率高。

    7、 为何多层好?

    出房率高,房价低,使用费用低,无使用电梯的风险,符合中国居民群住的生活习惯。房屋升值潜力大,生活多方面都比较方便。

    8、 为何一次性付款最划算?

    若不选择一次性付款,以后生活负担过重,每月要交付医疗保险,住房保险,按揭贷款利息等费用支出大,加之现在银行存款利息低,把钱存入银行赚不到多少利息,一次性付款可少掉很多麻烦,把精力主要放在最重要的上面,利于取得事业或其它方面的成功,加之人民币会贬值,房产可保值,又有升值潜力,故一次付款最划算。若先分期付款每月支出费用大,对工作不可能轻易调换,局限性大。一次性付款的房子可抵押,随时可抵押70%,若按揭贷款即使提前还款利息,不能免掉,个人资产并不单纯以人民币衡量,房产亦是资产之一,目前房子即可居住又可随时抵押,灵活性更大。

    9、 为何市中心房好?

    市中心地皮资源有限,升值潜力巨大,配套好,租金高,回报率高,从目前发展的角度而言投资风险少。

    10、 为何副中心房好?

    价格比市中心低得多,但其余并不比市中心差,并且副中心比市中心安静,绿化率高,并且无市中心拆建的担忧,晚走不如早走,选择市中心边缘地带居住最好。

    11、 为何城郊结合部最好?

    发展空间大,配套设施新、全、齐,发展速度快,可享受市中心的繁华,房屋升值快。

    12、 为何郊区好?

    周边自然环境好,交通发达,配套设施全,同样价格可购买更大的房屋。市区郊区化是城市发展趋势,随交通改善,郊区交通更方便。

    13、 为何做70%按揭最划算?

    人民币贬值趋势明显,同样币值的购买力越来越小,现又是低息贷款,故应最大限度使用手中金钱。但70%按揭,又多使客户不把钱完全用掉,用省下不的费用做其它用途。使手中的金钱使用最大限度地合理化,原一套住房的钱做按揭后可买3套。以租金付按揭,实现投资收益最大化。

    14、 为何做50%按揭最划算?

    50%不多不少,据客户自己的实际购买力,在不影响生活空间的基础上,客户又可赚套住房,做按揭应考虑自身经济能力与承受能力,选择首付款额,可控制生活负担,避免造成不必要的损失。

    15、 为何购买网点房投资回报最高?

    A:网点的价格是住房价格的1倍半,而租金上,网点的价格是住房价格的3-4倍,出租收益率讲比住房高很多。

    B:买网点的人越来越多,很多人逐渐认识到网点的价格,而网点没在道路上,在两侧,他的资源有限,故升值潜力大。

    C;现大的开发公司不卖网点:网点的回报率高,随时经济发展,私营企业增多,出租网点是取稳托的回收资金方式。

    D:对购房者若想按揭可劝其购网点,以网点出租的租金付购房的按揭钱,仅交付首付款,又可赚一套住房,异常划算。

    E:敢于投资,比投资住房稳定,敢于装修,利于经营。

    F:比投资保险还保险,回报率高得多。

    16、 为何选择六楼好?

    价格合适,视野开阔,空气流通好,采光好,安静安全,高度好,又避免了楼顶漏雨的可能。

    17、 选择顶楼的好处?

    采光好,通风好,不挡光,视野开阔,价位低,楼顶送平台,生活方便,又不被人踩在脚下,日照时间长,台湾流行通天的房子,升值潜力大。

    18、 选择底楼的好处?

    生活方便,若有孩子,利于孩子成长,培养健全性格,有老人利于老人活动,参于社交,带庭院,对停放自己交通工具增加安全保障系数,免去工作的后顾之忧,租出去做办事处,租金高,升值潜力大,更因人员走动多,相较楼顶而言更加安全。现上海房价1楼最贵,很多房屋下水道走2楼,送绿地以半价计。

    19、 为何购买高档住宅划算?

    便宜无好货,好货不便宜,无论从投资角度,还是从居住角度,要买就买最好的,与买车相比,购房的拆旧少,升值潜力巨大,配套设施齐备,周围环境佳,户型设计优,居住方便,房价的组成,地价点的比重最大,越是好的房子,地价越贵,升值的潜力与速度越大。

    20、 为何买经济适用房最划算?

    从某种意义上讲,买房毫无神秘之处,就像买彩电一样,只要买的房子,实用,应具备的功能齐全即可。例如:双气、双线等,其它增加的绿地,木扶手,花岗岩楼梯等浮华设施并不增值。只会使开销增而真正在创业阶段的人并没有时间去享受,欣赏一些浮华的设施。更何况现在买房地产人逐步增多,对经济适用房的需求增大,故其升值的潜力巨大。所以购买适用房最合适,最合适的房子最划算。海边房价低落,市面上南区房价稳步亦是证明。

    21、 为何选择剪力墙的结构的房子?

    抗震性好,整体性高,墙体薄,出房率高,造价高,易装修,使用年限长,保暖性好,柱子少,利于处处自由隔断空间大,代表以后住房发展趋势。

    22、 为何选择框架结构的房子?

    保温性、隔音性比剪力墙结构的房子好,出房率高,开间易活动,易装修出各种自己喜欢的风格,使用年限长,阳台易装修出大开间,落地窗的风格。

    23、 为何选择砖混结构的房子?

    保温性好,隔音性好,出房率高,施工速度快,成本低,价格低,适当改动容易,易装修,普通多层的最佳选择。

    24、为何选择出房率较低反而更好?

    房屋高档,设计合理,配套面积多,配套设施全,出房率低代表配套齐全,随生活提高,对房子配套要求越来越高。房子越高级,出房率越低。

    25、为何出房率高的房子好?

    省钱,同样的钱买到的使用面积多,(买房以建筑面积,居住是使用面积),比较划算。

    26、选择朝西的房子好?

    价格低,采光好,选择的范围大,阳光充足,较符合夜生活习惯的人,例如:所以朝西主体好且干燥。

    27、选择朝东的房子好?

    阳光光照时间早,设计户型合理,新空气易流通,适合创业阶段的人选择,起得早,不西晒,夏天凉快。

    28、选择朝南房子好?

    采光好,日照时间长,房间温度适宜,冬暖夏凉,确保升值,易出手,适合老年人住,阳气重,自豪感。省电。

    29、选择3、4楼好?

    采光好,安全、安静、干静,避免了1、2楼的潮湿,高楼的爬楼累,中间楼层好,高低楼优势兼备。

    30、在四方区买房的好处:

    价位适中,生活方便,交通发达,人口密度低,小区规模大,生活配套全,地价低,房屋间距大,设计合理,随时城市发展,交通便利,四方与市北、市南住房已无区别。

    31、在台东购房的好处:

    交通便利,生活方便,市区的商业中心,升值潜力大,配套设施齐备,学校、商场、市场、医院,各方面具备相当规模。无论生活或投资均值得选择,经近百年发展,配套相当齐备,与中山路毫无区别。

    32、选择老市里的好处:

    商业繁华,交通便利,生活方便,生活配套设施齐备,周边设施具备规模,并且此处房子升值潜力已是不争的现实。老市里是精华所在,即使旧城改造,会保持其特色,不会被轻易取代,只会发展的更好。

    33、选择不带网点住房的好处:

    干静、整洁,物业管理好,不进行封闭物业管理,免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。

    34、选择楼下带网点的好处:

    生活方便,临主干道,交通发达(因带网点的住房均临主干道),商业性浓,增值潜力大,网点形成的自然平台,形成居民尤其是老人、小孩的活动空间,又安全又方便。

    35、为何要选市区单栋住宅?

    一般而言,越是繁华地段,交通发达的地段越不会有大片的小区,故若选择市区单栋住宅,其周边的配套设施,生活条件,交通便利程度均是最优选择。一般好的配套弥补小区面积小的不足。

    36、为何要选择较大型的小区?

    大型小区的开发商一般实力雄厚,信誉度高,值得依赖,并且大型小区的物业管理较好,周边自然环境、人造环境都非常好,配套设施齐备,生活安全,舒适,户型设计合理,物管会不断有新东西推出,故选大型小区较好。

    37、为什么购房比租房划算?

    国家把房地产做为新的经济增长点,鼓励居民按揭购房,支付部分房款后,其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付,即与租房最大的区别在于期满后租房者仍没有房屋居住。而购房者得到了一套全产权房屋。随住房的增值,投入的钱也会升值。更何况租房者不会在装修上投入金钱,只会购买生活必需品,居无定所的苦恼亦会对事业有不良影响,故购房远比租房划算。

    38、靠小区深处(中心)的好处?

    A:生活环境安静、安全、人气足,生活较有品味。

    B:利于物业管理,利于优良环境的形成,生活便利。

    39、靠近主干道购房的好处?

    A:周边生活设施齐全,医院、学校、商场、交通等配套齐全。

    B:地价升值快。

    C:例如L

    D:升值速度快。

    40、选择东部房子的好处:

    A:结合本市区发展趋势,市中心逐渐东移,随市政府东移,必将发展成将来经济、文化、贸易中心。

    B:自然环境明显优于其它地理位置,交通便利,文化底蕴足,周围遍布贵族学校:新2中等。

    C:娱乐设施高档、齐全、高尔夫球场、等齐备。

    41、为何双卫好?

    双卫:方便、卫生,有一客用卫生间,档次高,都是主卧套卫生间,生活趋势。

    42、为何单卫好?

    现在一般都是三口之家,双卫没有必要,多一个卫生间也是要花钱买的,现在主要是解决住的问题。(一个卫生间要4.5个平方米,就算2000元/平方米,也要一万块,花一万块买个卫生间,还不如把这部分钱用在装修上),咱们还不是过奢华生活的时候,单卫最实惠,买房最主要是自己住,现在也不经常有客人串门,所以客卫派不上用场,而且还要再花镥多装修一个卫生间又得花钱,打扫卫生也麻烦,还浪费水、电、增加支出。

    43、为何中间房好?

    保温好,不存在西晒问题。而在东边,青岛常年刮东南风,海风比较潮湿,那么东边房则会潮湿,所以中间房好。

    44、两边房?

    采光好,通风好,一般会是花同样价钱享受明厅,而且空气新鲜,夏季会特别凉快。

    45、没有拆迁户的房子?

    开发商不必为安置拆迁户花费笔费用,节约的这部分钱可以用来提高施工质量,加强配套,户型设计多样化,也会上一个档次。我们开幕发的项目是为一个阶层设计的,小区居民的层次会比较一致,居民素质都不会低,物业管理比较完善,居民居无后顾之忧。比如:暖气采暖费交不上,整个小区不能供气,选择余地大。便于物业管理。

    46、有拆迁户的房子?

    取得土地的费用相对较低,成本则会低,价钱会比较低、实惠。其中拆迁房子与卖的商品房有明显区别。再说,现在国家对拆迁户房子的标准也有硬性规定。

    47、南北向好?

    通风好,冬暖夏凉,两个卧室分开,有个人的生活空间,结构简单,也可自由间隔,自由度大,易装修。

    48、双南向好?

    采光好,节约能源,省电,阳气重,不易生病,特别适合老人住,通风好(楼梯间本身就招风),两个卧室靠在一起,照顾老人,小孩会比较方便。

    49、开发商有实力好?

    信誉好,值得信赖,一般开发的小区规模较大,配套完善,物业管理跟的上,规划好,确保升值,资金到位,按期入住,所以风险小,会长期发展,较重视公司形象及信誉,选址考究。

    50、一般实力的开发商好?

    为了在竟争中取胜,更有上进心,所以在设计上会花更多心思,而且价格会相对较低。

    51、为什么一进门是厅好?

    视野开阔,,大气、敞亮,较符合北方人的性格,减少过道,使用面积多,装修漂亮,而且是有品味、有实力的表现。

    52、一进门是走廊好?

    隐视性好,叫做“悬关”,沿海发达城市比较流行。一进门不会直接看到厅的布局其实一点都不浪费,它是牺牲一块小面积换回一块大的空间,它起到一个贯穿作用,形成一条自然的走道,一进门直接是厅的房子,门只能开在厅里,同样要占用空间,而且厅里无论如何都要有走一进门是悬关会更好。

    52、有暖气好?

    生活舒适,室内所有房间温度一样,方便冬季都可以在家洗浴,省电,安全,家里有老人、小孩也不必担心,省钱。不会得空调病,假如无暖气,安空调的话,冬季最冷时,空调反倒无法启动,只能看不能用,而且空调易滴水,生活恒温利于健康。

    53、没暖气好?

    现在居家有无暖气都得安空调,冬天有暖气,夏天还得安空调,再说代暖期只有四个月,除了这四个月,天气再冷也不能用,暖气还占用面积,而且影响美观,易漏水。对装修不利,例如:

    54、粗装修好?

    成本低,避免二次装修带来不必要的浪费,可根据自己情况进行装修,使之适合自己品味,自己住的最佳选择。

    55、精装修好?

    主要用于豪宅,方便,住户少花心思,用于投资出租,则买精装,省事。

    56、部分装修好?

    中档楼盘采用,该高档的地方高档,该简单的地方简单。

二、一个买房梦,几多心酸事

  第一次发帖,弄不来,连续发了两个,还是重新发一个吧。

  昨天又和老公吵架了,持续冷战中。。。。。。原因呢,还是我看中了一套房,老公又不想买,每次都这样,我辛辛苦苦找好了房子,谈妥了价格,落实了资金,他就不干了,每次都皱着眉头,一声不吭,问急了,就想各种理由推脱,一次又一次,我越来越寒心,这样的婚姻,真有继续存在的必要吗?

  我是06年结的婚,算是齐天大“剩”了,在这个山区县城里的选择范围也不多了,当时遇到了老,心里还是挺满意的,虽然他是二婚,孩子归前妻,看上去人也实在,条件也不错,在一家国有大型企业上班,比较稳定,自己又已经有了婚房,算是比较理想的对象。我们很快结了婚,结婚的时候,有别人提醒我,据说我的婆婆是个非常厉害的角色,老公和他前妻就因为她从中作梗离掉的。听了这话,当时我也没往心里去,一是想的天真认为只要我对她好她肯定会对我好的,二来我想就算我俩真处不来,到时别住在一起就好了。他老家是县城郊区的,家里是两层楼的老房子,前面有菜地果园,独门独户,我看了都喜欢,距市中心又不过15分钟电瓶车的距离,他父母又是农民,肯定不喜欢拘在套房的生活。当然,后来的事实证明我的想法大错特错,婆婆对这套房的有着非一般的情结。

  07年我生下了宝宝,婆婆本来是在老公妹妹开在山东的超市帮忙,也回来照料我了,我们从此生活在一起,直到我09年九月份搬出来,这三年,是我人生的一个重大转折点,也是我最不堪回首的三年,简直是一部血泪史,我不想再回忆了,每次想起来,都是再一次把伤口血淋淋地撕开,原谅我,详细我不想再提,我只能说,这个世界上的人无奇不有,有些人真的是很难很难相处的,惹不起还躲不起。正如我所说的,我婆婆对这套房有这难解的情结,虽然房产证是老公的名字(老公是独子),婆婆对任何人都说这是她的房,我问过老公,当时买房的时候,她出了一部分房款,老公的积蓄一部分,老公的前妻也凑了一部分,后来老公离婚的时候,前妻跟他打官司要分房,因为买房是在他们登记前一个月,法院最终没有采信,只是判老公返还房款了事,所以一直到我们结婚那年,老公的房款还未还完。到09年的时候,这套买来十几万的房子已经升值到五十多万,在这种情况下,我想婆婆搬离根本就是不可能的,在起了几次冲突以后,婆婆更是千方百计地想赶我出去了。我和婆婆的最后一次交锋异常之惨烈,她趁我老公值夜班之际,叫来公公,老公舅舅,老公妹妹打上门来,意图收拾一下我,当他们冲过来抓住我头发把我摁着打的时候,我摸到了一把水果刀乱戳到了公公的大腿,他们放开了我,我三岁的儿子在边上哭的惊天动地,我突然想到,我这是干啥呀,连带着孩子也受这份罪,这地方真住不得了。最后110也来了,我和儿子公公一起被带到了派出所,下夜班的老公匆匆赶来,公公拎起裤子,指着一点点破皮的创口对老公说:看看,你媳妇把我戳得。我一句话也没有说,倒是边上的警察凉凉地说了一句,你老婆还说你家里人把她打了呢。回家的时候,我父母也从乡下赶过来了,爸妈也算是个小知识分子,平时只要我回家诉说和婆婆的破事,都是一个劲地骂我,说天下无不是的父母,这一回在我家饱受了婆婆的辱骂,只对我说搬出来吧,父亲在县城里还有一间20平米的公房(我未婚的时候一直住的),让我们先暂时住住,老公也同意了,婆婆当着所有的亲戚的面赌咒发誓,说这房子她肯定不要住的,以后留给我儿子结婚用,呵呵。话犹在耳,没过多久婆婆就迫不及待地搬进去了,住在我辛苦装修的婚房里(因为公房实在太小,除了少量的生活用品,我什么都没搬出来),好好的,快乐地生活着。

  至于我们一家三口么,就在父亲那一间20平米的小公房安顿了下了,为了方便,我又花了每月100元的代价租了楼上的一间,公房是80年代的建造的,又潮有旧,要命的是没有卫生设施,上厕所要去边上的公共厕所,洗澡要去街上的浴室,生活很是不便,我在这里住了十几年,一直心心念念想自己买个房,我的单位是自收自支的事业单位,说白了还是自己赚钱自己花的那种,当年经济效益好的时候工资不高,现在工资高了效益又不好了。年轻的那会儿我是月光族,后来又下了几次海,可惜就不是做生意的料,屡做屡亏,到现在还欠一笔债没还完呢。09年的那会儿,我每月工资是八百块,2012年,全中国都在实行绩效工资,单位因为效益差,只能发放部分工资,我目前的工资是1500元左右.老公的单位比我好,不过我们结婚那年,他欠下前妻的房款和孩子的抚养费还没还完,我就没让他上交工资卡,而是让他自己存着,我自己的工资拿出来家用。以后一直就是如此,除了几次吵架工资卡拿来拿去了几次,到现在我连他工资数目都不是很清楚,据他自己说大概4K不到点,奖金不知,朋友背地里说帮我查查,我也觉得没这个必要,在我的观念中,我也不是想靠男人生活的人,钱,我虽然不多,倒也够用了。只有今年,在我们在一次吵架后,我让他每月必须付一千给我家用,因为家里水电煤气菜衣服一切全部是我买的,我想要他也为这个家尽自己应尽的责任。尽管以我们的收人买房子肯定很辛苦,要负债,亚历山大,我还是很想买房,以前还觉得可能嫁个有房的老公,现在看看只能自力更生了。许多人都劝我别担心。他老娘总有一天会走的,到时房子还不是你们的。我笑,他老娘才六十,打扮得比我当退休教师的妈还时髦,脸都抹得白生生,日子过的比我还滋润呢,我可没那份闲心跟她磨。呵呵。想买房的念头至此更坚如磐石,一发而不可收拾。

  且不说我这厢上窜下跳,挖空了心思找房。自有人按兵不动,始终冷眼旁观,不说买,也不说不买,此人就是我老公,在此想说说老公这个人,其实老公也算是很典型的“凤凰男”,从小家境贫寒,父母千辛万苦供他读书跳出农门,百善孝为先的观念非常之强,个人倒没什么大毛病,本分,朴实,勤快,作为父亲也很负责任,过过平稳日子的话,应该是是标准意义上的模范丈夫。当然这种人,在处理婆媳关系中绝对是弱智(生动教材版详见双面胶等影视剧),在这里,我只想说,若不是前头有个宝贝儿子在,我们早已经一拍两散了,各奔东西了。正因为有了孩子,想让他好好地成长,一次一次,我们的婚姻从破裂的边缘走了回来。

  言归正传,话说09年我搬出来以后,一开始想买的房子是小产权房,为毛呢?当然是因为便宜,我们县商品房大概是1998年以后兴起的,以前的房子全都是房改房,单位集资房(老公名下的那套就是),还有划拨土地和农村集体土地的,2009年商品房有几个楼盘在卖,价格已经有点点涨的样子,从2千多涨到3千多一点,位置看上去都有点远(现在看看真是太没有眼光了,那也叫远,呵呵)而且大部分是100平米以上的,我们手里实在没钱,我寻思着还是弄个小产权房吧,最好是地到天楼房,住的舒坦。找呀找,听说县城中心有两间两层楼房出售,售价50万,我和另一个同事都有点心动,两个一人一间的话就是25万,两层楼,独门独户,有阳台,采光也好,楼上楼下可以弄出五个房间来,三口之家住住也够了,最主要生活便利,路口有超市菜场,上班也很近,小孩上学更近,穿过两条小巷就是了风里雨里地跑了好几趟,我和同事都有合作买房的意向,钱呢,我也筹得差不多了,那时国家刺激经济,贷款非常容易,我托了几个熟人,都说只要老公出面就行了,因为他单位好,稳定,银行很喜欢这样的客户。最后关头,老公出马了,一句话就把我几个月的努力全部付之东流,他说,小产权房我不要,要买你自己买。我连咋样规避小产权房的风险都考虑到了,因为国家不许非农业户口购买农村集体的房子(不公平真是不公平,为毛农村人买商品房都可以,我们居民就不能买农村的房子呀),他一句话就否决了,我心里那个恨呀,真是没法形容。结果那房子我同事和另一个同事买了,半年后,同事装修入住,老公应邀吃饭,回家后一句话都没有说。事实胜于雄辩,他们的生活好不好,老公自己应该看到了。之后有一段时间,我没有再考虑买房的事,对这样一份朝不保夕的婚姻来说,买房真的是太奢侈的事,得过且过吧。

  就像间歇性神经病一样,买房的念头还是时不时跳出来,到2010年,我又想买房了,这次我看的是商品房,老公既然说不想买小产权房,我就听他的意见,何况我也这样想,他名下已经有一套小产权房了,现在都无法过户,几十年以后卖也很困难,还是买个商品房吧,到时儿子大了可以处置。因为县城里新拍出了个地王,据说楼面价都7千多了,要是它一开盘县城的房子肯定大涨了,我们在中介的带领,到处去看房,因为我要求总价在50万左右。县城里也找不到什么房源,只有一个回迁户的楼盘里还有两套,一套是6楼的,65平米,楼上还有个38平米的阁楼,可以弄个复式,售价51万,我一旁看得有点心动,老公却在一边皱眉头,看完了这家,另一家是在对面的四楼,75平米,两室一厅,50万,已经装修好了。因为考虑以后来个客,方便一点,我还是属意6楼的毛坯房,一路上,任凭我旁敲侧击,老公只是不开这个尊口,不说买也不说不买,中介那边又回话说,51万一分不少,而且车库还要另外收钱,明明两个月前同样的户型,就在这栋楼的前面一幢,人家才卖43万,这房东真是坐地起价,一怒,我不买了。老公好似松了口气。

  一转眼就到了2012年,风云突变,到处出台限购政策,房地产市场已视乎有了松动的迹象,因为在原先那个地王开发商的抬价下,我们小县城的房价短短一年就抬到九千一平方,连着看了几个盘,我都已经绝望了,二手房也是全部上了7000大关,这价格高的,也太离谱了。年初看中的一个盘,还不能按揭,98平米的,小高层的四楼,一次性付款54万,价格是便宜,可我上哪儿筹这个现金?一等等到开盘,好了,售楼处说98平米统统没有了,只剩下130平米,最便宜的起价也在7000左右,真是又一次望楼兴叹。而且,更悲惨的是,因为买房的问了下公积金和商业房贷,象我老公名下有房产并超过140平米的,公积金不能贷,商贷要作第二套房处理,首付60%,真是无话可说。朋友帮我出了个主意,让我办个假离婚,作首套房贷款,我觉得可行,又P颠P颠到处看房去了,在上下左右把县城所有的楼盘及施工房看了个遍,上个星期天,我终于看中了一套新房,85平米,三楼,两室一厅,离城区中心虽然远了点,上班也不是很方便,离学校还是有点近,临近车站和未来的县政府,前景还是有的。最主要价格是72万,首付三成22万,我家亲戚凑一点,银行贷款贷一点,应该也不是问题,每月3千多点的按揭,以我们两个的工资收入,咬咬牙也能撑下来,至多我再去打一份工,目前的单位虽然工资低点,时间还是很自由的。我想的很美,跟老公商量的时候,老公还是那个态度,逼急了,就说假离婚不太妥,我说,你还有第二条路可以走吗?

  我想我是真的不能理解我老公?为什么?为什么?我想要一个家,就那么难吗?

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