在上海这个寸土寸金的地方，要买一套标准的房产，对于工薪阶层来说始终是一件需要为之奋斗一辈子的事情，但是这几年出现了许多工业用地产权房，以其低廉的价格在市场上打出了一片天地，那么这样的工业用地标准厂房变成“产权房”出售，是否合法？这中间又有什么样的风险？
上海工业用地产权房
工业用地产权房交易是否合法？
从政策方面看，在工业用地上建造住宅是禁止的，那么这样的交易是不是也意味着是一种得不到法律保护的行为？事实上，什么样的楼是厂房，什么样的楼是住宅更本就没有明确的规定，也没有规定说厂房不能设计成住宅那样，而交易时只要双方达成共识，以厂房形式交易，那么交易是没有问题的。
如此是否可以断定这样的工业用地产权房的交易时合法的呢？这中间又有一个问题，作为开发商私自将工业用地用途改变了，这本身就是一种违规操作，但是具体情况需要政府来裁定。
据笔者所知上海的这类很多工业用地产权房已经进入二级市场家家户户都能拿出独立的小产证了，那么也可以被视为是政府默许的行为了。
但是这类工业用地产权房除了这些政策上的风险外，在日常生活中也有许多和普通商品房不同的地方，比如，这类工业用地产权房既不能贷款，也不能落户，并且需要承受高额的增值税，并且日常的水电煤需要按照工业消耗计算，约比普通商品房的价格高30%左右。
上海工业产权房入手要谨慎
总而言之，这类工业用地产权房的优势就是低廉的价格，但是存在的风险是巨大的，特别是如果国家要彻查土地的使用情况，那么那些购买了工业用地产权房，并且还没有拿到小产权证的朋友，就要提心吊胆了。所以请各位谨慎入手
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