婚后买房只写一个人名字。如果再买第二套写另一个人名字算是二套房。如果是的话办个离婚证后是不是即算首套房了。
再一个问题是计划贷款18W，计划5年之内还完。是贷款10年期好些还是15年期好一些。
敬请天涯大神给分析一下，专家嘛请闪一边玩去。
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一、从＂市民农村买房被判违法 画家村讨房骚动＂看小产权房的前途()
市民农村买房被判违法 画家村讨房骚动
以画家村出名的宋庄这两天格外热闹，但并非因为又举办了什么艺术节，而是宋庄艺术家李玉兰因失去了她的房产而无家可归。12月17日，北京二中院终审宣判李玉兰违反城镇居民不能购买农村宅基地的法律规定，90日内必须向卖给她房子的农民腾房。如今，仍暂住在原地方的李玉兰，对未来的住所仍没有明确的打算.
判决一出，原本宁静祥和的宋庄随即产生一场骚动和不安。宋庄的村民们蠢蠢欲动准备上诉要回房子，宋庄的艺术家们天天聚在一起苦思对策，宋庄镇的各级政府部门也在四处奔走希望通过和谐的方式平息这场风波……
从1958年公社化至今，实行了50年的宅基地使用权不能流转的政策，使当地农院空置率达30%以上，房屋空置率达50%以上。艺术家进入宋庄以后，以高于村民交易5到10倍的价钱购买闲置房屋，推动了这份死产的盘活与升值。去年，北京市政府将宋庄镇确定为首批十大文化创意产业集聚区之一。
作为最早进驻宋庄的艺术家，栗宪庭见证着宋庄的发展。1993年，栗宪庭等16位艺术家初到宋庄的时候，沙田贫瘠，中心区小堡村人均年收入三五百元，“朋友来了，都要骑三轮车带着出去吃饭”。栗宪庭笑着说。
画家的不断聚集，改变了宋庄的生产结构，为当地带来了可观的经济收入。现在宋庄地区买房的艺术家200多人，定居艺术家1200余人。小堡村农民家家都改建了供艺术家租用的工作室，三四间房的年租金，已由三年前的3000元攀升到了15000元以上。据不完全统计，直接由文化因素产生的收益，在该村人均年收入中约占45%或更高。
( 源自:北京商报)
看了这篇报道,不想对农民的诚信说三道四,因为农民永远是弱势群体.城里人买了农民的房子,或者是农村土地上建起来的小产权房,当你买的时候可能眯开眼笑感觉拣了个大便宜,若干年后,几十年后,农民的后代起来了,觉醒的农民后代发现自己赖以生存的土地,怎么住着一批城里人,虽然得益的是他们的前辈,但是他们是无须为前辈的承诺担什么责任的,而且国家的法律是规定城市人不能买农村宅基地和农村土地上的房子,所以法律是不会保护买了小产权房的城市人,最多是当年的买卖合同无效,农民退钱,城里人退房.退给你十几年前的钱,有什么用?
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