新政入户、买房、房产过户、房产更名等等这类话题都与我们生活息息相关。据悉，由于担忧将来改善住房条件时被新政“误伤”，办理家庭成员和亲属之间更名过户的市民明显增加。有的是父母房产过户给子女，有的是子女把房子过户给父母。那么，直系亲属间房产如何过户，将房产过户给子女怎样更划算？房产证上加名字又应如何办理，房产证上可以写几个名字？今天在这里，吉屋与您一起分享有关的这类事儿。
一般情况下，直系亲属间的房屋过户，只要有赠与、继承、买卖3种形式。其中“继承”、“赠与”和“买卖”3种过户方式都有各自的优缺点，具体是怎样过户的呢？哪种方式更省税费呢？让小编带你一起探讨下文。
房产继承过户手续和过户所需费用
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。
房产继承公证程序
先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。
房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件； 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。详情：广州吉屋网/
一、房产证过户如何办理？过户流程详解()
房产证过户如何办理？过户流程详解
有过房产证办理经历的朋友都知道，一系列的房产更名加名流程却让人头疼，为避免出现交易麻烦，在做房产过户之前买卖双方一定要做好充分的准备工作，包括资金、证件、贷款等相关资料。下面装修之家网小编就对房产证办理流程、房产更名加名流程进行详细的解答，帮助您轻松办理房产过户。
房产证过户流程详解：
房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。
1、房屋买卖的房产证过户流程
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(2)材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
2、房屋继承的房产证过户流程：
(1)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
(2)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
A、被继承人死亡证明；
B、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
C、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
D、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(3)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房产过户需要多长时间？
如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。
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二、如何办理房产证过户手续？过户费用怎么算？
二手房过户所需材料：
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
房产证过户转让所需材料：
⑴ 地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
⑵ 房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
房屋买卖过户，房产证过户费用税费参照：
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2.营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!!
4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!
5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)
6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!
7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!
具体标准：
普通住宅：房产证不过5年的：营业税 成交价格5.5%；1%的个人所得税；印花税0.1%；契税3%(第一次购买1.5%)。
已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税；印花税0.1%；契税3%(第一次购买1.5%) ；个人所得税：如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方；工本费80元。
非普通住宅：契税3%；印花税0.1%；营业税：如果房产证下发不满5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税；1%的个人所得税；1%的土地增殖税。已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税， 土地增殖税免，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。
房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
房产继承过户程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
备注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(三)所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
赠与过户
1、费用
免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑴ 公证费 40元/平米*产权证面积
⑶ 契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
2、所需材料：
⑴ 公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。
⑵ 不需要经过地税局直接可以过户。
⑶ 房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。（晋中天邦房产为您分享）
三、谁动了我的“商铺”——关于惠州金宏泰利用锦惠大厦诈骗百姓的申诉()
惠阳区人民政府：
生活对于我来说是一种现世报，先天性的残废让我对生活多出了一种恐惧。尽管如此，我亦祈求平平安安每一天。终于，我耗尽毕生经历，花费超出旁人数倍血泪挣来的积蓄，换回一间面积不大的商铺，盼着和家人下半辈子有个着落。然而，天上掉下的不是“馅饼”而是“陷阱”，一时间，明明属于自己的商铺却被查封，所有的积蓄都被一起房地产纠纷给牢牢套住。
这起纠纷是这样的：
我是惠州惠阳区锦惠大厦商铺的业主，在这里我将代表惠州惠阳区锦惠大厦商铺的数百家受害的业主（其中80多家业主已委托律师起诉），说出心中的苦楚，恳请人民政府为我们做主。
锦惠大厦地处惠阳城区核心商圈，是由惠州市金宏泰贸易有限公司盘下来后转卖出去的。该大厦于2006年2月开盘，而我们与金宏泰公司签订合同约定商铺交付时间“最晚不迟于2006年8月1日”，约定房地产交付使用后180日内办理并向业主们交付《房地产权证》。然而商铺已交付2年半了，我们的房款甚至办证费、维修基金都早已落入开发商的腰包，我们却至今仍未拿到房产证。现在我们的商铺却因开发商欠大连一家公司的货款而被法院勒令查封。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，其优先权优于承包商工程价款优先权、抵押权和其他债权，所以法院查封该商铺，是对我们合法权益的损害。
然而更令人气愤的是，业主们冲着 “深圳赛格” 的声誉和惠阳电子城作为2006年惠阳区的重点项目之一受到政府部门的关注而欣然购买的。当开发商强行要求我们同名为“深圳赛格电子市场（惠阳店）有限公司”（下称赛格）的管理公司签订为期5年的《共同经营协议书》时, 虽感到此做法有失公正，但想到深圳赛格的管理经验，以及区政府对引进赛格管理公司的重视和支持，我们还是签了这份协议。协议中约定每年按铺位总价的8%～9%返还给业主租金。不料合约签订后赛格竟无视法律合同,对我们的租金一拖再拖。在我们所收集到的百多名业主中， 一、二楼业主大部分收到2008年5月份,三楼业主大部分收到2008年8月份,仅有小部分称得上幸运的业主也只收到2008年9月份。继而，赛格在未经业主同意的情况下，又将管理权移交给盈海置业管理公司(以下简称:盈海).而盈海非但扬言不会替我们偿还所欠租金, 且单方面压低租金到原来的25%左右（甚至更低），更严重的是，未租出去的铺位，也不再给租金。致使我们接二连三的遭受打击。
可能大家并不知道，我们当中还有一位跟我一样不幸的业主，他在中年时期竟患上了白血病，尽管多年以来受尽病痛的折磨，但却仍坚强的活着，为的是有一天能够走出困境，走出病魔的折磨，此间他所有的医疗开支都依靠这间商铺的租金收益。而今，商铺产权未拿到，前面的赛格公司悄悄溜走了，后面莫明其妙来了一家大家都不了解的公司，开口就是与以前的公司没关系，不可能承担以前的公司欠下的租金，至于今后怎样，至今没有说法，这不等于生命之水干涸、希望之光熄灭吗？该拿什么来拯救你，这多年来苦苦挣扎的宝贵生命呢！
上天有好生之德，国家以人民为本，社会以和谐为要，为何要把我们逼上绝路！在没有烟火、没有战乱的今天，安份守己、平平静静的生活竟也成了一种奢求。我们没有犯错，也不怨恨自身的遭遇，可是现实却让我们成了无辜的受害者。不良开发商没有依法履行合同义务，没有交付我们该有的房产证，也没有付给我们应得的违约金。现在他们的遭遇，为何要我们无辜受累？我们的遭遇，又有谁来评说？我们不应无辜受牵累，而是要大大方方的站起来，为自己、为家人、为更多无辜者申诉！
为了大家的生活有保障，为了维护我们自身的生存权，我们接受有关人士的ㄒ椋笆毕蚧菅舴ㄔ荷昵氩撇Ｈ煲椋绷鹚卟环⑸蹋肭蠓ㄔ号辛畋桓?0天内办理商铺的房地产权证过户手续，并支付违约金。我们希望法律能给我们一个公正的交代！按照法律规定，我们80多家业主，100多户商铺，要缴纳尽20万元诉讼费。对于我们这些本就不幸的受害人而言，无疑是雪上加霜。我们恳请人民政府能够考虑到我们的实际情况，对巨额诉讼费予以减免。同时，人民法院判决后，处于强势地位的开发商能否履行义务，还需要人民政府为人民谋福利，督促判决的执行。
今天，在《物权法》颁布已一年多了，而我们的权益竟然还受到如此的肆意践踏，法律的尊严何在？国家如何法治？温总理曾说过企业要有良知，而金宏泰，赛格及盈海之类的无良商家，良知又何在？
起诉不法开发商办理商铺的房地产权证过户，已经把我们弄得筋疲力尽，目前已无精力和能力支付起诉赛格拖欠租金的律师费和诉讼费了。我们这些受害者，大多都是打工族，在金融风暴的形势下频频请假及被害心情影响到工作绩效，现已有部分业主被企业裁减了，失业在家。为了让我们的生命之水不再干涸、希望之光重新点燃，更为了社会的安定与和谐，请人民政府对赛格采取有力措施来维护我们这些小业主的合法权益，为我们讨回租金。
望有关政府部门和社会各界人士能够关注受害业主的遭遇，关注惠阳电子城的命运。它是惠阳文明城市的一面镜子，不要因为它而使这座文明城市蒙羞！大家更要从中吸取深刻教训，不再重蹈覆辙让无良商家的违法犯罪行为瞒天过海，也为维护我们自身的权益，捍卫社会的道德文明出一份力！
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