文前乱语：正如不少人所说，传媒在不经意间充当了房价上涨的帮凶。有的时候看起来是为天下仓生呼，实际上却可能正好害了他们。就像盲目喊叫“房价将降X成”一样。
掐指数一下，2005年9月，媒体报道称，当时的国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣说，地租税费如果按年缴纳，可使房价下降四成；2006年6月，有媒体报道称“5月份广州住宅均价降4成”，后来受到普遍质疑，甚至市民投诉。2005年12月，媒体报道称，如果开征物业税，房价将降四成，而2005年至今，房价飞涨不止，2007年下半年，“开征物业税将使房价降四成”再被媒体鼓吹.....
推卸责任的话，可以说，传媒被利用了。不客气地说，是我们的传媒本身太幼稚太荒唐了。在传媒上挤房价的泡沫，只能越挤越肿。最好的方法是什么都不干。
刚才还跟一地产商聊，我问他10月、11月份的楼价有没有“打个9折8折什么的，他说，最多99折，也是象征性的，一万块以内的楼盘不可能跌。媒体说房价要降几成几成，那可能是指别墅吧，不过别忘了羊毛出在羊身上。
而另一个朋友戏称，如果真降了，则肯定有两个特征，一是迅速降然后迅速再回升，时间很快；二是像股市一样，“低位吸筹”，降下来之后，市民没来得及反应，倒可能被一些炒家先下手为强，批量拿走不少，等以后回升后再卖也去，这有点像股市中的“送礼”“对倒”，小散只有欣赏的份。
说白了，媒体应该少关注房价问题（廉租房、经适房问题倒可多关注），起码应少加预测、少加鼓吹。这当然不是赞成房价上涨，现在如果投资房产，确实需要再三斟酌。我只是想说我们的传媒要改一改“大爷”的脾性了。真正的“民生新闻”不好做，本想“悯生”，结果可能成了“泯生”。
文/东方愚
暂且不论我们现在习惯采用的一些房地产指标有没有失真，仅仅从深圳一、二手房成交量连续4个月下滑，特别是10月份深圳一手房市场“日均成交住宅数”不足60套，就做出“深圳房价将降四成”的推测，显然掺入了主观意愿。尽管这种意愿善良，但效果可能南辕北辙。
拿深圳的房地产龙头企业来说，上市房企万科、金地集团、招商地产，今年纷纷增发，并竞相发行企业债。而系列资本运作的保证，则是主业的持续繁荣。房地产商业绩优劣无非取决于两项指标，一是规模，二是房价。如果房价跌幅较大，势必会将房地产商业绩拖入泥潭，至少成长性将打折扣，他们显然不愿看到这一情景。
有人会说房价与上市公司的业绩并没有直接关系。这话并非没有道理，但得看是对谁。日前万科的土地储备超过2500万平方米，招商地产土地储备也超过3300万平方米，如果房价降一些，他们或许可以规模取胜。可是，那些储备较少、正准备上市的房地产企业呢，比如现在正紧锣密鼓筹备上市的深圳卓越地产、星河地产、益田地产、鸿荣园地产，房价下跌对这些企业的影响无疑不可低估，他们又怎么会情愿呢？
就在最近，深圳又出台了一项紧缩措施，将征收土地闲置费，闲置时间超过一年等情形都在征收之列。如果这一措施在全国蔓延开来，囤地严重的许多“标王”级房地产商也将受到不小的打击。在这种情形下，除了将出现笔者上文提到的房地产巨头向当地政府“诉苦”等周旋现象，还可能出现以下两种情形。
一是强强联手。今年下半年以来针对房价的紧缩措施的不断出台，地产界出现了强强联合，甚至“抱团”的景象，或以此降低受冲击的程度，或为了一起拿下大蛋糕，将来“有福同享”。比如今年9月，合景泰富和富力联手掷46亿元投得广州猎德“地王”。另一方面，正如国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松所言，中国房地产业如果想获得持续发展，强强联手无论对资源占有还有市场占有，都是一种客观趋势或说是必经阶段。
数据显示，美国的前十大房地产企业可以占到市场份额的30%，最大的房企约占5%，而我国最大的房企目前仅为2%，这还是在房地产市场高速扩展的情况下。细心者其实注意到，我国房地产界现在两极分化越来越严重，市场资源正由分散向集中转变。而“强强联手”使得房地产商在与政府对弈过程中的话语权更重，紧缩措施更难顺利实施。
第二种情形是捂盘行为更严重。传媒现在报道“房价将降四成”的初衷是好的，也给房地产商造成了一定的心理压力，但效果可能适得其反，一些房地产商干脆捂盘不卖，等明年“环境回暖”再说。谁都知道我国的房地产调控向来有阶段性的特征，地产商当初高价拿了地，“面粉贵过了面包”，希望他们今天超低价出售面包，显然只是一厢情愿。
管中窥豹，可见一斑。3个月之前坊间就盛传房价出现“拐点”了，如今大家还是在这样说，换言之，真要能拐得动、拐得容易，则早就“拐”了；如果说现在房地产市场出现了观望态势，那么浸淫在房地产商观望姿态中的“技术含量”远高于普通民众，他们正在考虑风险转嫁的招术呢。所以，不要轻言房价“将降X成”，这可能在无形中挖了个陷阱，伤害了本想保护的人。
一、在房价最热的城市深圳参加了搜房网的“百团大战”....
搜房人气爆棚，楼盘人气惨淡.......
又一次证明了，搜房网的号召力@大陆，
简直不可思议，因为是第一次参加还是有点将信将疑，
到了香蜜湖停车场，
才发现那真是人山人海......
先简述行程：
第一站：万科华府
万科这次又是决定化腐朽为神奇，修顽石为珍玉，
楼盘的位置真是乏善可陈，
前面是铁路，后面是轻轨，
那就是说，楼层越高噪音越大，从样板房往外看，
虽然刻意安排一些绿网遮掩，
但是农民房还是大片大片可见，
之前开盘的号称已经被炒房客扫荡，
一起看房的一个大姐，直接向我们推销她的囤货，
“我的位置绝对比这些好，你看看这次开盘的都是剩菜啦”，
另外就是，让人吃惊，万科作为央企，居然也搞
违法的事情，号称房价2万7，却在房屋面积上“下功夫”，
明明一百多平米，硬是说七八十，
当问及将来物业费怎么收时，
又语焉不详.......
第二站：金地上塘道
上塘道的停留时间，由午餐提供者决定，因为搜房小队长探报水榭春天有饭吃，于是决定先去上塘道，
去到上塘道，销售大厅“门可罗雀”，
注意哟，这个词在后面的几个楼盘中都可以看到，
门口有Q7的广告，
还有两个模特，
有一个插曲，当我排队领餐点的时候，放眼望去，
前面所有排队的人和座位上的人，全部都是带着搜房网袖标的。
平心而论，上塘道的房价是此次线路中最平的.....
近农民房，小区小，
第三站:水榭春天
正想着，没办法写了，因为这个盘本人不感兴趣没有看，
写着写着，德国队打入英格兰一个进球，
第四站 潜龙曼海宁
印象不多好吧
总觉着售楼小姐没有经过培训，
然后整个细节差到让人无语
深圳大雨下了这么久，这里居然没有准备雨伞，
一个孕妇向一个售楼小姐借伞，
那人直接说伞是私人物品......
近地铁，远农民房，价格很挺，
第五站 十二橡树园
这个盘也没有看，
因为这个盘主要是别墅，只有几栋高层，
因为不像给有钱人“放哨”！
补充一点：
里面到处都是“违建”，有的“挖地三尺”，有点“向天空发展”，
总之是各显神通，
看完一次真的是感慨万千，
总的来说有以下几点：
1、看楼的人少了，几个楼盘除了万科华府，其他几个楼个个都是门可罗雀，要不是搜房网给个人气，可能，售楼小姐都要下岗啦！
2、开发商的强大，基本上没有降价，折扣最多就是98*98，逗你玩！
3、面积原来可以随意写的！所看的几个盘，几乎都是干着违法的勾当（少跟我说“擦边球”，那是ZF的大爷们推卸责任的话），把100多平米写成七八十平米。
4、不想写了，德国队又进一个球！
二、深圳一楼盘五一促销房价微跌 老业主要求退房()
位于深圳宝安西乡的一楼盘售楼处昨日再遭业主上门维权。今年年后在该小区购房的多名业主指买房时遭开发商欺诈，如今买了房，他们才发现小区周边被违建、厂房和臭水河包围，房价也从2 .2万元每平方米下降到2万元左右。该楼盘一名销售负责人则告诉南都记者，实际上，售楼时他们已明确作出风险提示，告知周边的违建以及小区内的垃圾站的情况。该盘在五一期间楼盘确实有促销，但并没有大幅度降价。
业主指遭开发商欺诈
位于深圳宝安西乡的该楼盘，占地上万平方米，是一个大型社区，该楼盘从去年11月开盘，目前仍在销售中。该楼盘地处西乡固戍，周边确实有大量工业区、农民房聚集。而流经楼盘的一条河涌，呈黑色，发出臭气。不过，该区域目前已成开发热土，周边还有几个大型在建楼盘。
在昨日下午时分，有10多名业主聚集在该楼盘售楼处门口，称开发商欺诈，要求退钱退房。现场的多名业主称，他们大多是在今年二三月份在该处购买房产。
购买时，售楼人员“捂盘”，采用“饥饿营销”的手法。“小区层高是11层楼，我看中10楼，跟我说没了，8楼，也没了，最后说只有3楼。”一名业主称，无奈之下，他只能购买了3楼的一套房产。而此后他却发现，小区内实际上还有多套房产未售出。
多名业主称，事后他们联系在一起时，才发现不少业主都遭遇售楼人员玩的这套小伎俩。“先把楼层最差的卖掉了，再卖好的。”业主称。
更有业主称，他们前往看房时，售楼人员曾表示小区内有一个老年人活动中心，但是签了合同后才知道，这只是一个垃圾站。除此之外，周边恶劣的环境亦让业主难以接受。让小区南区3栋业主无法接受的是，距该栋10多米远处，就是一栋已经开工的违章建筑，严重影响小区业主采光。
虽然业主表示，房价涨跌，是市场行为，风险自担。但实际上，前述不满，再加上房价下跌，让业主更为“受伤”，频频维权。一名业主称，他3月份在该楼某栋5楼购买一套89平方米的三房，价格为200万元。而两周之后，5楼对门的一套房产就以187万元售出。每平方米由原来的2.2万元降到2万元出头，降价幅度在每平方米1000多元。
多名业主表示，他们要么是首套置业，要么是二套改善型置业，不少人在宝安中心区以及南山居住，买在当地主要是看中了房价便宜。
据悉，业主们自4月以来，已经多次到售楼处维权，要求退房退款。
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