中新网6月19日电 国家统计局6月18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中35城价格环比下降，20个城市与上月持平，仅有15个城市上涨。5月份70个大中城市价格环比、同比的最高涨幅双双收窄，而最低跌幅则双双扩大，其中一线城市房价出现松动，上海、深圳房价甚至转跌。多位业内人士表示，下半年楼市将会延续上半年以来的下行趋势，而短期内这种继续下沉的态势不会转变。
此次5月份70城住宅销售价格变动集中显示着上半年楼市下探的预期。5月份，全国70个大中城市房价出现进一步下探，无论是下降范围，还是下降深度，均出现了较大幅度的扩散。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。5月份70个大中城市的环比价格最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。楼市寒流加剧，多位业内专家分析，房地产今年持续降温态势原因多样。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。
北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网记者采访时表示，五月份数据集中呈现量价齐跌态势，这将进一步加剧市场下探预期，短期内楼市这种继续下沉的态势不会转变。本次房地产市场寒流是由于市场自身矛盾爆发，包括房地产市场自身的供应矛盾、市场内部结构性问题，或者是由于过去一段时间房价上涨过猛过快等等。市场自身矛盾的解决主要还是需要时间来自我消化，自我修复，而不是政府政策方面松绑或行政性干预手段等。
亚豪机构副总经理高姗认为，信贷、融资等金融面持续偏紧、购房者观望情绪浓重造成市场成交不振、预期转向下行，是当前房价加速下探的主因。
一线城市房价松动 上海深圳转跌
中新网房产频道梳理全国主要十个城市2014年1月-5月新建商品住宅价格指数发现，自今年一月份以来，除温州市房价一直下降外，北上广深等一线城市环比涨幅日渐减少甚至有的城市出现降幅。以上海为例，一至四月的环比涨幅由100.5 降至100.3 ，而到了五月份，价格则环比下跌至99.7。选取的十大城市中，同比去年的涨幅也日益减少，以北京为例，一至五月的同比涨幅由118.8 逐月下跌至109.7。
亚豪机构副总经理高姗认为，一线城市楼市坚挺优势渐弱，甚至首现价格下探，代表一线城市的价格坚冰也已经出现溶解迹象，房地产下行趋势已经由三、四线城市蔓延至一线城市，正在加速步入全面下行通道。2014年一线城市调控政策持续收紧，同时由于增加供应的上层思路转变，共有产权住房的探索也正在提速，以北京为例，自住型商品房正在加速倒逼整体商品住宅格局的调整，供需格局正加速转化。因此当前，房企在一线城市所面临的政策、销售与资金环境均变数较大，令房企出货欲望持续走强，加速促使市场进入“以价换量”通道。5月，北京房价环比上涨0.2个百分点，主要是成交的结构性原因所致。
房地产市场寒流态势下半年将会持续
从今年上半年1-5月70城房地产住宅销售价格变动来看，房地产下行趋势明显，在谈到下半年房地产市场走势时，多位专家表示不容乐观。
北京大学房地产研究所所长陈国强在谈到下半年楼市走势时表示，短期内市场不会出现大的改观，房地产下行态势会延续，因为这次市场震动主要是市场内部内在矛盾爆发，要自我解决需要时间来解决，需要找的新的市场的平衡。
亚豪机构副总经理高姗预计今年下半年，在一线城市偏紧的政策面及持续增加的供量面前，需方的观望情绪将持续转浓，价格下探幅度有望持续增大。而从全国范围来看，虽然地方政策隐现救市欲望，但是力度普遍偏小，难以对销量产生强力的提振作用，下半年全国楼市步入持续下行通道已成为大概率事件，三季度开始房价下行的深度与广度也或将持续增加。
东盛金业
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一、七条措施必降房价－－袁七条
2005年的“国八条”，2006年的“国六条”都是空话，且是反话，很多措施不但不能降房价，反而在推高房价。本人提议七条措施，暂称为“袁七条”，必能切实降低房价，具体如下：
1、制定房地产法，规范房地产行为；
2、取消按揭制度，所有买房均需全款。对于胆敢擅自贷款的银行责任人员处以1年以上，10年以下的有期徒刑；
3、取消预售制度，不能买期房，只能卖现房。对于收取预售金、大额定金（2万以上）的，处以1年以上5年以下有期徒刑；
4、放开小产权房、鼓励集资建房，切实增加有效供应；
5、放开土地闸门，打破土地垄断，充分供应土地。取消市级土地储备中心，建立区、县、镇级土地销售中心，竞争推地；
6、严格土地建设期限，凡供应的土地，2年内必须全部完成开发，3年内全部完成销售。否则，对主要责任人处以3年以上10年以下有期徒刑；
7、实行物业税，限制大户型购买、限制第二套房购买、限制异地购买（是否异地以户口为准）。
以上措施，欢迎讨论。但绝对可以降房价。要是实行这7条，北京、上海、深圳的房价完全能够降低到2000元一平米！！！届时，人人可以买的起房，2000元一平米也买不起的，可以自己建！！！
二、半数大中城市房价环降看空 一线城市难挺()
5月份70个大中城市价格环比、同比的最高涨幅双双收窄，而最低跌幅则双双扩大，其中一线城市房价出现松动，上海、深圳房价甚至转跌。多位业内人士表示，短期内这种继续下沉的态势不会转变，下半年楼市将会延续上半年以来的下行趋势。
35城新房价格环比下降 多原因导致房地产市场降温
此次5月份70城住宅销售价格变动集中显示着上半年楼市下探的预期。5月份，全国70个大中城市房价出现进一步下探，无论是下降范围，还是下降深度，均出现了较大幅度的扩散。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。市寒流加剧，多位业内专家分析，房地产今年持续降温态势原因多样。
北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网记者采访时表示，五月份数据集中呈现量价齐跌态势，这将进一步加剧市场下探预期，短期内楼市这种继续下沉的态势不会转变。本次房地产市场寒流是由于市场自身矛盾爆发，包括房地产市场自身的供应矛盾、市场内部结构性问题，或者是由于过去一段时间房价上涨过猛过快等等。市场自身矛盾的解决主要还是需要时间来自我消化，自我修复，而不是政府政策方面松绑或行政性干预手段等。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。
亚豪机构副总经理高姗认为，信贷、融资等金融面持续偏紧、购房者观望情绪浓重造成市场成交不振、预期转向下行，是当前房价加速下探的主因。
一线城市房价松动 上海深圳转跌
中新网房产频道梳理全国主要十个城市2014年1月-5月新建商品住宅价格指数发现，自今年一月份以来，除温州市房价一直下降外，北上广深等一线城市环比涨幅日渐减少甚至有的城市出现降幅。以上海为例，一至四月的环比涨幅由100.5 降至100.3 ，而到了五月份，价格则环比下跌至99.7。选取的十大城市中，同比去年的涨幅也日益减少，以北京为例，一至五月的同比涨幅由118.8 逐月下跌至109.7。
亚豪机构副总经理高姗认为，一线城市楼市坚挺优势渐弱，甚至首现价格下探，代表一线城市的价格坚冰也已经出现溶解迹象，房地产下行趋势已经由三、四线城市蔓延至一线城市，正在加速步入全面下行通道。2014年一线城市调控政策持续收紧，同时由于增加供应的上层思路转变，共有产权住房的探索也正在提速，以北京为例，自住型商品房正在加速倒逼整体商品住宅格局的调整，供需格局正加速转化。因此当前，房企在一线城市所面临的政策、销售与资金环境均变数较大，令房企出货欲望持续走强，加速促使市场进入“以价换量”通道。5月，北京房价环比上涨0.2个百分点，主要是成交的结构性原因所致。
房地产市场寒流态势下半年将会持续
从今年上半年1-5月70城房地产住宅销售价格变动来看，房地产下行趋势明显，在谈到下半年房地产市场走势时，多位专家表示不容乐观。
亚豪机构副总经理高姗预计今年下半年，在一线城市偏紧的政策面及持续增加的供量面前，需方的观望情绪将持续转浓，价格下探幅度有望持续增大。而从全国范围来看，虽然地方政策隐现救市欲望，但是力度普遍偏小，难以对销量产生强力的提振作用，下半年全国楼市步入持续下行通道已成为大概率事件，三季度开始房价下行的深度与广度也或将持续增加。
北京大学房地产研究所所长陈国强在谈到下半年楼市走势时表示，短期内市场不会出现大的改观，房地产下行态势会延续，因为这次市场震动主要是市场内部内在矛盾爆发，要自我解决需要时间来解决，需要找的新的市场的平衡。
来源：中国新闻网
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