孟子曰：有恒产者有恒心。
我和先生都是最普通的工薪族，月薪就万把块钱，父母都是普通收入阶层并已退休，我们是最普通的那类百姓家生活。有人喜欢车，有人喜欢细软，有人爱包与霓裳，而我最爱有花园的大房子。我们一家都算省吃俭用的类型，但是不以降低基本生活质量为代价，我日常重复最多的痛苦莫过于审美高于收入。
我们婚前用心装修过一套房子，套内76平米的三室两厅，三室改为一个大套房（卧室+书房）和一个儿童房，房子距公婆的房子一站地。还没搬过去就怀孕了，我和先生就一直和公婆他们住到现在。生了孩子后，我的卧室小得放不下婴儿床（我舍不得把1.8米的床换成1.5米的，也不愿意把婴儿床换成小的），孩子和育儿嫂住书房；原书房的大工作台搬到了客厅，工作环境也不够私密安静；孩子出生后买了好多东西，储物空间根本不够用；哺乳期夜间起来挤奶，在卧室挤吸奶器的声音会吵醒我先生，在客厅私密性太差，卫生间不够卫生，好些时候都是去厨房关上门。于是有了换一套面积大一点的想法。2015年10月开始了我的辛苦淘房之路。
之前觉得这一年以来看的房没有100套也有80套吧，我翻开我的看房日期发现，户型有66套，但是有些房子难以取舍抉择，看了好几次，加上买了房子以后去看别人的样板间，不下100套。每个周末和节假日早出晚归持之以恒地看房，看房带着孩子太折腾，于是带着吸奶器和车载冰箱奔波于重庆的各个新旧楼盘，这个精神也是没谁了。先生和我买房的心还是很坚定的。
我本来想买个顶层的大平层或者顶跃层就可以了，解决了面积的问题，还有我的花园梦，我们卖了装修的那房子再贷款就可以了。但是比我智慧的先生跟我说，买房买车都需要垫垫脚，这次就一次到位，再过些年，通货膨胀，这点按揭的钱或许也就一两顿饭钱，眼光要放长远。是啊，好长远啊，那现在怎么办呢？大房子不要钱啊，有点理论就可以变现啊？
那段时间，工资填不满欲望的沟壑，只有靠痛苦和纠结来补上。我们看的房从最先的170-180平开始看，看到后来的两三百平。感觉房子都看好了，就差一张彩票了。回到现实，最后和公婆商量，原来他们也有大房子的梦想，我们也有大房子梦想，一拍即合，我们准备一起实现。虽然一开始我是拒绝的，因为我觉得有点啃老的意思。后来理智战胜了情感，克服了我的那些小情绪。还有人就会说了，你怎么能跟公婆住呢？摸着良心说，我家公婆超级好的，能住一起是我的幸运。股东多了自然资金就多了。周末看房队伍从2人变成4人。
基本上算看房进入正轨了，考虑的东西多了，面积，户型，小区环境，出行是否方便，孩子读书是否方便，公婆出门是否方便，买菜是否方便，先生和我上班是否方便等等。我当时建议是买便宜的，重庆主城别墅最便宜的地方主要集中在大学城，茶园还有悦来礼嘉以及两路等地方。我先生跟我说，我上班太远，每天上下班会很累的。我就是那种饮鸩止渴型的，只要能买大房子，其他什么困难我都觉得自己能克服。但是家里是他说了算，所以最后买房还是依照他的正确路线前进。
我整理了一下看的楼盘（每个楼盘的描述，我下一篇再写。年底了，工作忙得飞起来了。）
以下我讲几个印象深的几套房以及过程。
第一阶段，大浪淘沙
最早的海选是在网上搜索。看到合适的楼盘就记录下来。写下主要的信息，房屋的面积朝向，几室几厅，地理位置，有没有赠送面积，有没有花园，带不带车库，中介的电话等信息。一般一次看几个相近的楼盘，然后约时间，挨个看。到现场看就不耽误时间，一次就能看一个区域。拿本记录的好处就是，看了房以后可能会忘记，在相应的房子那里做好相应的笔录，到时候回家对比的时候就有个依据。每套房子一般都还是有各自的优点，有各自的缺点，所以必须要记录下来再对比，取舍的时候自己再拿捏。
最早看的是我们在网上筛选出来，重庆主城最便宜的别墅楼盘，逸翠庄园。重庆的北边，是重庆房比较新的好楼盘聚集区。我们觉得逸翠庄园便宜到难以置信。这是某著名香港开发商以前在重庆的盘，我在网上看基本看不出什么问题，到了现场才知道，这个联排太坑人了，说是联排，一联连18家，每套房的开间都特别小，若是修十来层的话，估计和烟囱差不多的样子吧。没有车库和地下室不说，花园只有10个平方不到，还没我现在阳台大，户型结构也很奇怪，厨房在二楼，在二楼，在二楼。一楼半有个房间，二楼半有个房间，三楼半有个房间。非设计出身的我很难给予这个房间一个完美的布局，若是请不到青山周平这样级别的大师，估计结果都挺怄人的吧。入住率也非常低，一个连18家，估计最多2~3家入住。中介又带我们去了小区的二期，三期，户型有改善，但是性价比就太低了，依然没有车库，没有地下室。看完房我饿了，出门找不到面包房，或者小超市。附近也没有几路公交车，如果生活在这里的话，父母出行就太不方便了。中介不死心，又带我们去这个不远处的的楼盘绿地翠谷。这个楼盘的一期以及二期，户型挺赞的，特别是靠内圈的。这个楼盘有我很喜欢的八角窗，想想在八角窗边有个用餐的圆桌，铺上格子花的桌布，配上插上鲜花的花瓶，阳光洒进来，这样的用餐环境好美好美。但是这个楼盘的房子严重超预算了，钱识货，真没假。中介还没死心，带我们去这个楼盘的三期，果然价格合适了，看的几套二手房的价格都不错，就是相对一期和二期的品质下降了，看的那几套都是靠近某个大学的食堂和篮球场，虽然不是马路边，但是这环境确实也不是我们期待的安静户型，三期内圈的环境其实也蛮不错的，可惜没有价格合适又正在出售的。小区门口只有一趟公交车，还是终点站。交通还是略有不便。
我们在茶园上面看了五个楼盘，庆隆高尔夫就看了3套，它算是重庆最大的别墅区，分很多个组团，信步闲庭时仿若觉得是在欧洲的某个小镇。其中一套房子，价格比较便宜的二手联排，这套房屋视野超棒，三楼的主卧和二楼的卧室望出去就是高尔夫球场和湖，特别赞。采光好，地下室是全明的，严格意义算不上地下室，因为是坡地，地下室出去是接近100平的花园，站在花园也能看见高尔夫球场和湖。户型没得挑，面积算上挑空，以及顶楼搭板做阁楼，面积能有400+，还有一个车位和一个车库。房子虽然是二手但是特别新。小区有个出口能直接上内环高速，开车的话交通算方便。问题就来了，这么好又便宜怎么就没卖出去呢？随便就能捡漏啊？虽然视野非常棒，但是左边直线距离四五百米就是上茶园的那个高速出口，虽然有那么远，但是闭着眼睛感受还是有噪音，尤其想想夜里那一辆辆车这么疾驰而过，真不舒服（主要是现在住的房子就在主干道旁边，家人就饱受噪音煎熬，主要是除我以外的其他人，我瞌睡大，从来不受影响）。我们围着楼盘转啊转，看周边配套，幼儿园，学校，菜市场，公交，碰到小区的人还会打听各种情况，生活方不方便啊，小孩划片读哪个学校啊，幼儿园附近有哪些啊，物管如何啊，物管费贵不贵啊种种情况。后来得知这个楼盘的这个组团附近就是茶园的那个垃圾填埋场，就在不远的地方，看不见吧，但是偶尔会有味道飘过来，特别是夏天。就彻底放弃了。
茶园上另一个楼盘挺好的，鲁能领秀城，贝克汉姆还给楼盘做广告。从样板间来看的话，户型挺棒的，人车分流的小区，下面是车库，挺安全的。在这个小区纠结了很久，不同的户型看了起码有六七次。这是那种城市型别墅，说简单点就是周围都是马路，靠马路的地方还是会吵，小区内基本没什么配套设施可言。我们后来就准备买靠内圈的户型。人车分流本来是好事，但是开发商的初衷是纵向拓展空间，把横向户与户之间的距离变小，所以问题也来了，房子之间的间距很小，不拉窗帘的话，有点一览无余的意思。
茶园上面还看了几个楼盘，这篇就不赘述了。但是有个事情得提一下，我们买房还会看以前这块地是做什么的，怎么看怎么打听呢？Google earth（历史地图）.我们在茶园上面看过一个楼盘，那里之前是湖，是填湖填出来的地。们在网上查询说，填湖建的房，如果施工不好的话，特别容易下沉，开裂。如果不是对开发商有质量崇拜，尽量不选，当然好的开发商可以再考虑下。
看过一个嘉陵江畔的国奥村，河对岸就是重庆有名的磁器口，这楼盘的格局很舒服，开间很大，户型也很赞，我们看了一个价格可以接受的上叠，有天有地的那种上叠，唯一的遗憾就是离车库太远了，离车库近的价格离我们又太远了。这个小区是临江的，必定是坡地，父母出门买个菜都要爬坡，送小孩上幼儿园也要爬坡，随着时间的推移，他们会越来越累。于是当场就放弃了。
第二阶段 一波三折
离上面那个江畔小区不远的一个楼盘，年份有点久，价格也不高，但是网上的图特别破落，中介要带我们过去，我说算了，先生说来都来了就去看看吧，如果看不上，以后这个片区就不来了。去了以后，和网上的图片差别挺大的，网上图片很破落，其实还可以的，虽然房屋外形不够新，不够有范儿，没有设计感，但现场感觉挺好的，入住率也挺高，安静，绿化非常好绿化率超过60%，容积率0.85。小区内看的第一套，是个端头，但是离主马路太近，吵。中介又带我们去看了内圈的一个端头，安静，南北朝向，户型，面积，各种满意，价格基本有也合心意。这个小区距我先生上班也就20分钟车程，据我上班开车也半小时左右，去我父母家，奶奶家均不超过半小时车程，交通也必将方便。我们想再磨磨价格，再去周围去了解下配套。第二周再去谈的时候，已经卖出去了，就是我们第一次去看那天，其他人交了定金。特别失落。由于对这个盘比较满意，我们开始在这个盘附近的中介纷纷留下了联系方式。
一周以后，看了三四套房屋，这里面有套价格最合适的。我们终于又近一步，我们和中介讲有意向，请约房东见面。
和业主Y先生（是个生意人）见面，约见地方是他开的高级餐厅。Y先生也给我们看了他的购买的契税发票原件，购买金额比报给我们的卖价低了接近购买价格的五分之一。这套房是业主Y先生全款买的。生意需要资金，他办理贷款，房子作为抵押物抵押给银行了，贷款余额是我们首付款的2.1倍，而Y先生明确表示没有任何资金来还款，这个情况使我们非常为难的。我们咨询了这样的情况得找担保公司过桥。这种情况，连中介都不敢做，可能有风险。
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二手房买卖风险点。（网上有很多相关信息了，我这里重点讲这几套遇到的风险）
1、确认房源真实性。
先让客户出具产权证明。去房屋交易中心，可以凭业主身份证查到房屋信息，是否抵押，被查封都可以查到。一般第一次见面不会直接去查，客户先带一份自己手头的资料凭证等给买家看看。业主提供的契税发票上的时间上看得见是否满2年满5年，涉及到的税费都会影响总体支付金额。
2、赎楼风险。
很多房源都有贷款，存在已经抵押给银行的情况。如果是卖家自己赎楼，这个风险就大大降低，过户的时候先查询产证情况，没问题买家支付首付款，然后过户，取证。（如果是贷款买房，就是先提交资料给银行，确认能批贷款，落实过户的事，过户取证以后，接下来办理银行这边的抵押登记，办好抵押登记后就放款给卖家剩下的钱。）但是如果是卖家要求买家出钱赎楼这个风险就太大了，首先卖家的债权纠纷有哪些？这个光调查个产证是看不出来的。推荐大家使用全国法院被执行人信息查询（/）查询按照发票上面公司的名字，看看股东的信息，是不是他本人，有没有负面信息。这几个网站在接下来的看房经历里起了大作用。假设一种情况，就是产证查询房屋是仅仅抵押给银行，没有被查封信息，然而当买家支付赎楼款帮卖家解押后，房子在过户之前被法院查封了，这不就瞎了么。
3、担保公司介入。
遇到赎楼的情况，担保公司的介入可以降低风险，但可能会增加费用。两害相权取其轻。担保公司不是拿真金白银出来给买家，而是用他们在银行的额度，来帮卖房者结清贷款。办理业务之前会查询卖房者的个人征信信息，卖房者如果征信有瑕疵，担保公司会拒绝提供担保过桥。风险是担保公司承担，费用是买卖双方协商解决。收费报价3%（过桥资金的3%，按次收费时间一般不超过一个月），根据情况不同可以讲价。我们当时谈下来2%左右。后来因卖家Y先生的征信有问题，过桥金额又特别大，几家担保公司都拒绝合作。
4、尾款的比例。留部分尾款，因为卖家可能好几年没交物管费，水电费之类的，这个大家都明白，我就不费笔墨了。
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Y先生后来说，他自己就是担保公司的股东，但是他不想让其他人知道他周转不好，所以之前不太想找自己的担保公司。既然其他担保公司不提供服务，他就去想办法，同时要求我们这边准备好首付款，他们这边自己解押，担保的费用加在房款上，我们也同意了。因为他也没有完全落实他是否能办妥，他暂时都没收我们定金。
接下来，我们开始卖房凑钱。
考虑的问题好多：
1、卖房。中介跟我们说可以假离婚，这样贷款不需要都结清。了解我的人都知道，我和我先生的感情是缱绻三生同君老，青丝白发伴朝夕那种。我们不会假离婚，更不会真离婚，所以我们准备结清手头所有房子的按揭。我们需要直面的问题就是钱。因为卖房子一时之间也卖出去，我们找亲朋好友借钱周转，借钱还房贷。找钱的那段时间真的是寝食难安，中午和同事出门吃饭，点一两抄手，吃2个就吃不下了。很多亲戚朋友有钱，愿意借给我的很多，但有些无论如何不愿意收任何费用，所以我不开口找他们借，并心存感激；我更愿意找愿意借给我也愿意收取资金成本的人，我觉得我心里过得去，并心存感激。这两种人都是值得我一生交往的朋友。在这里再次感谢他们，是他们帮我圆了大房子的愿望。后来我们顺利卖了房子。卖房也是门学问，有好多技巧，改天专门写一篇。
2、银行房贷利率和手续费。（帮你节约银子的重点段落，请重点阅读）
中介最早告诉我，我们的情况，做不了贷款，除非是把手头房子都卖了，才能贷款，而且还不能算首套。就算自己不了解贷款的情况，也不能迷信中介。我开始四处了解各家银行的房贷政策，基本上重庆所有银行电话都打过去咨询了一遍，包括住房公积金中心。这才知道，每家的政策都不一样，涉及到是否是认贷不认房，这又关系到利率是否打折或者上浮，有些银行二手房不直接和买方合作，只接受和中介合作。
重庆没有限购，找到几家银行认贷不认房（其实我还是质疑银行那头答疑的工作人员的政策理解，有些人明显回答问题时很茫然，估计就随便回答我的，甚至遇到一个银行的工作人员回答我说你问中介嘛，我不清楚政策。）认贷不认房也就是说，我们只需要结清手头的贷款就可以以首套房贷款了，不需要着急立刻把手头名下房子都卖出去。另外每个银行的贷款的贷款政策都有出入，有些可以做到85折，有些只能9折，甚至还有不打折，遇到认贷又认房的，如果是三套房，还要上浮利率。这个拿个计算器就知道几十年下来的区别，如果贷款金额大，那就是几十万啊。
如果买二手房，自己去了解银行贷款还能防止被中介忽悠哦。银行贷款是不收什么手续费的，只有房屋评估的费用，这个金额不大，就重庆来说一般几百块。但是中介报价时一般都会跟你说手续费是贷款金额的百分之多少，讲个价最后也要收好几千，最后也不知道中介或者中介找的担保公司的人分了多少钱，银行反正是一分钱没收的。贷款完全可以不通过中介，这样或许你又节约了万把块钱。
第三阶段 柳暗花明
我们借钱结清了所有贷款，并凑足了定金和首付款，欢喜去找卖家Y先生的时候，Y先生总是避而不见。在避而不见的这段时间，由于借来的钱每天都在产生费用，所以我们继续努力寻找新的房源，依然在这个小区。有一天X中介给我打电话，说出来一个新房源，价格是多少多少，然后H 中介也给我打电话，说价格是多少，比X的报价要少几万，我就去找H中介看房了，比Y先生的房子要大一些，花园还是朝南的，缺点是楼梯不是现浇的，是临时的钢架子，现浇楼梯就上万，所以也得考虑进去。总体价格真的很值，我那个要跳出来的心，马上就准备付定金了，价都不讲了，跟中介说约客人第二天签合同。签约那天见了L女士，我们双方本来已经准备签合同了，而我先生发现H中介收取的费用那里明显比我们平时别家谈的1%的总费用多，他家是2%，有点夸张。当时L女士说有急事，不签就改天。我先生和中介僵持不下，最后L女士着急走了，我也有失误没有及时留下L女士电话，因为碍于中介面子。在L女士走后和中介达成1%的手续费，当中介再联系然后L女士想支付定金给她时，她最先推托说有事，后来明确表示她觉得价格低了。于是我们这里也上演了一夜涨了22万的故事。事后我怪先生不应该执着于中介费用，先生怪我没有机智地留下L女士的联系方式。后来通过X中介知道，确实客人涨价了。（这里需要提出来的是，最好不要多头中介联系，会给卖家一个房屋市场很走俏的假象，造成价格上涨）
于是我们回头继续找Y先生。辗转找到Y先生，他跟我们说他把房子抵给他的债权人了。这条路彻底走不通了。
X中介时常联系我，中间还看了些陪标的房屋，中介也是想让我明白只有这个L女士是安心卖房的。有一天X中介跟我说又出现了一套房子，还是这个小区，比L女士的房子大接近100平，最重要是一楼还有一个老人房，而且是端头。卖价是L女士的1.4倍，但基础装修，现浇，打线槽，铺线路等工程基本都已经完成，我们毛估了一下，造价也快接近20万了。家里又开始做数学题，看是否能凑够足够钱。我一直不倾向于买这套，因为太贵了，买了还得装修，总不能清水吧，凡事都得留点余地。家里人觉得可以，他们数学比我好，估计钱够吧。于是我们又联系见业主T女士。见面前中介跟我说，这套房子是问题房子，业主已经连续8个月没有缴纳银行按揭了。买套房子怎么那么波折啊。
这套房子的业主T女士也和Y先生一样的情况，连按揭都付不起了，还能指望她解押吗？但是我还是本着不放弃的态度，我找中介打听到业主的姓名和身份证号码。我通过前面提到过的2个网站了解到，T女士目前有执行标的500多万的被执行信息未执行，心凉了半截，但是我心想这么缺钱，也许愿意贱卖呢？我通过亲戚的朋友的朋友的朋友了解到这个T女士的贷款行的情况。银行的工作人员说这套房正准备起诉，如果要买得快。如果材料递交法院，即使撤回来也会有好几万的费用。我问“如果司法拍卖，我存缴保证金是否可以参加拍卖”，银行工作人员告诉我，我是买不到的，而且必须全款才能参与拍卖，又不能贷款。我简直想仰天长“笑”。
通过银行的工作人员，我们联系到T女士还有她的配偶L先生。L先生非常强势，他也明确跟我说，反正征信都黑了，他无所谓了，所以价格不会跳水。最后磨来磨去讲了12万下去。接下来我们就开始琢磨怎么交易了。我问银行的工作人员和律师，T女士的贷款行跟我说他们也不想有坏账，所以他们也想我这边能购买下来。他们可以配合我们做第二顺位抵押，另外办一个强制公证，防止T女士到时候以各种理由不做过户，但是无论如何都不能完全避免在过程中出现被查封的情况（重庆地区办理抵押，是可以抵押给个人的，我打听到北京地区是不可以的，其他地区得问当地的房管局哈。）。再过了一周，还在犹豫时，L先生联系我说，这个房子已经被查封了，如果希望交易，就直接和他的债权人联系，通过法院调解来处理，首付款给债权人，贷款放款放到法院指定的T女士名下的账户。我又联系到在法院的同学，陈述了基本情况，法院的同学明确跟我说，法院是不会参与这个事情的，风险太大，让我尽量不要考虑，尤其价格也不是远低于市场价格，没有必要冒这个风险。
在这样的纠缠中1个多月过去了，我也觉得，那块地里也不是有金子，买了就可以挖出来卖掉，于是我又转向L女士，继续磨价格。长达1个月的时间里，最后又降了14万下来。终于又约了L女士。L女士是早期去深圳打拼的成功人士，据说在深圳每个区至少有1套房。从风水角度来说，这个房子比较旺。L女士自己解押赎楼，风险也降低了很多。今年7月过生日时，先生问我要什么礼物，当时我就说得大房子。最后终于在7月底我们签了买卖合同，在中秋节之前办理了过户，证上写了我们两个人的名字。买房的过程中我和先生吵了好几架已经记不清了，但是吵架画风已经变了。以前是，说着急了，我就会负气说我要离婚，虽然我们都知道是赌气的话，谁也不当真。现在他会调侃，还离不离，我会说，凭什么离，我才不离。
实际上的过程比文字要纠结磨人得多。看这么多房子，不是没有好房子，是得在有限的资金内尽全力挑套好的房子。广厦万间，只住一套，对自己负责任，尽量方方面面都考虑进去，不要着急，不是每个地方都是北京上海深圳，转身就天价错过了，需要点耐心，也不要怕麻烦。我们钱少，但也要有梦想，而且要坚持。买房子不要用尽所有的钱，尽可能多贷款，留余地来装修，再简单也是要装修的，不要天真地觉得那些后工业风的loft你喜欢得很，设计感也要钱的，随便找个便宜的装修公司是装不出来的。衩姐（公众号：反裤衩阵地）有篇文章就是《装修房子是为什么？为了活得有尊严！》深以为然。衩姐说得对“无论贫穷富有，都应当好好生活。尊严不来自于物质的堆砌，它来自于内心的自持与坚韧，对生活不贪婪、但有要求”。
接下来我会在我的公众号更新，天涯上也会不时更新，会针对新家的格局改造，现浇、地暖，水净化，水循环，中央空调，新风系统，硬装、安防系统、软装、家具、家电购置，花园装修与花境设计，植物搭配慢慢更新,不定期更新，但凡我和我的朋友家里（恰巧我又了解）会涉及到的，我尽我全力把自己了解到和自己的经验相结合认真写更新。
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