我shi在深圳,在深圳的南山区.是在深圳的南山区从事房地产行业的.我是看着深圳的房子深圳的房价是怎么一路一路走上来的.南山就是深圳房价的最大一个热点.可以说深圳的房价就是它一步一步给拉上来的.说心里话真的有点让人难以置信.连我心理素质这么好的人都有点接受不了.
从去年说起,在去年之前的时期深圳房价还不是我很关心的事情.去年中旬吧,那时候突然感觉房价好象涨了不少.我开始关心.那时候几乎所有我的同事和我身边的一些人都觉得房价已经比较高了或者说是很高了在或者说是相当高了在或者说用某些人的话说是不可能在涨了.可是现在看来.......
深圳南山区是属于深圳特区以内(我们所说的关内)的第三大区,排名第三.南山区是主要以高科技,居住,旅游和教育为主的区域.高新科技产业园在南山深圳大部分的人才都聚集在南山,南山的教育基地是全深圳最好的.深圳大学和大学城都在南山.
南山一共分为以下几个片区(自分):
南头,西丽,科技园,中心区,蛇口,前海,后海.
南头片区:应该算是以行政为主的吧!区的行政机构都聚集在这个片区,没有什么比较大的商圈也没有什么比较突出的.
西丽片区:深圳的大学城在这个片区,深圳的动物园也在这个片区,还有很多的别墅区和度假区和避暑区吧,好多的高官来深圳都会住在那边,好象也没有什么特别的地方.
科技园片区:这是深圳的高新科技产业的所在地.大公司林立,人才辈出.深圳70%的人才都聚集在这里.我就不多说了.
中心片区:中心片区应该算是目前的南山商业中心区吧,地理位置优越.有大的购物广场,书城,写字楼等等.人流量很大.很活跃,也是南山的中心.
蛇口片区:蛇口片区应该是大家很熟悉的,它是改革开放的小窗口,深圳就是从这里发展起来的,蛇口的教育水平非常的高,环境非常的好 ,有比较多的旅游景点,紧临南海,与香港阁海相望.有比较高档的住宅区和别墅区,是很适合居住的地方.深圳的外籍人士70%以上都聚集在蛇口.
前海片区:位于南山区前海大道以西,西面临深圳的货柜车专用车道---月亮湾大道.在往西临海是物流区.北面连接宝安区.也就是说前海片区是在前海大道与月亮湾大道之间的这快地方.前海是深圳的物流产业园,每天经过的货柜车不知道有多少辆.也许N辆吧!空气噪音污染严重不适合居住.恰好前海片区都是住宅区而且还都是很大的住宅区.
后海片区:后海片区是一个新的片区,也是我今天说的重点.后海这个词现在已经在深圳人耳朵里非常的熟悉,而且已经成了高档和昂贵的代名词.后海其实在四五年以前还是不存在的,那个时候的后海还是海.后海就是深圳填海造地的杰作.后海其实就是填出来的.二三年前的后海还是荒无人烟.几乎每有人会去那边,那边就是一快填出来的荒地.就连去后海的路都还是泥巴路.
后海是深圳一片珍贵的土地,后海是政府要大造成南山的金融商业文化中心区,是以后南山真正的中心区真正的现代化的商圈.加上深圳连接香港的最大一个口岸在后海,而且07年就要开通了.这更加是一个利好的条件.最重要的还是后海是深圳特区内为数不多的珍贵土地,而且地理位置相当好.
01年时候的后海还是一偏填出来的荒地,在这年后海第一个算得上是综合都很好的大型社区----幸福花园一期开盘发售,开发商是非常知名的开发商,社区的规划设计配套管理都非常的好,到现在也是非常知名的社区.当时开盘价格3000--4000元/平米.社区分小高层和多层,一共32栋,配套设施都相当的完善.当时买的人寥寥无几,我不知道当时房子是怎么卖出去的,或者说是留了多少后来才卖出去的.
同年另外一个大型社区----美满花园一期开盘发售,开发商也是知名开发商,这个社区的特点就是绿化相当的好,到目前为止这个社区的绿化在南山都是数一数二的.当时开盘价格4500/平米左右.开盘销售非常困难.一二期一共30多栋,分高层和小高层组成,多种户型可看海景.社区配套设施都很完善.绿化很好.
后来这两个大型的社区又在后海建设了二期,三期和四期.
销售时间,销售价格,简单介绍以及现在的价格对比分别为:
幸福花园二期 04年开盘销售 销售价格 6000元/平米
简单介绍:大型综合社区,由28栋小高层和4栋高层组成.地下停车场,设计规划建设管理比一期更上一层.户型非常好!主要以4房大户型为主.
幸福花园二期现在二手房价格大概在 25000/平米左右.
幸福花园三期 05年开盘销售 销售价格 7000---8000/平米
简单介绍:高档社区,以7栋高层组成,其中第7栋为纯写字楼(至今还空着,但是很快它将是非常值钱,不知道当时有无人买它).社区虽然不大但是非常高贵舒适!配套相当的完善.密度小.户型主要以大户型为主.
幸福花园三期现在二手房价格大概在 30000/平米左右.
幸福花园四期 正在建设中.........
美满花园二期 04年底开盘销售 销售价格5000--6000/平米
简单介绍:由28栋高层和小高层组成,其中7栋为高层全部可看海景.社区绿化好,配套设施相当完善.主要以3房为主.
美满花园二期现在二受房价格大概在25000/平米左右.
美满花园三期 05年开盘销售 销售价格 7500/平米左右
简单介绍:由11栋高层组成,高档社区,经典绿化,是以4房以上的户型为主.户型都非常的不错.配套设施相当完善.
美满花园三期现在二手房价格 30000元/平米以上.
后海的房价在2006年之前不是南山最贵的,可是2006年以后后海的房价一跃成为全南山最高的房价,已经快成为全深圳房价最高的片区了.其中这一大飞跃是在2006下半年和2007年初发生的.
2006年的中旬,后海大型社区的房价全部都还在10000/平米以内.那时候的市场价格都还在8000多/平米.卖9000多已经算是很高的了.直到一个月以后房价突破10000的时候几乎所有的人都觉得房价过高.2006年10月份左右后海均价在短短2个月直接飚升到15000/平米.那个时候的感觉就是房子不可能卖得出去了.市场相当的模糊.2个月时间过去了到了06年底07年初后海的商品房均价直接到了全南山单价最高的片区接近20000/平米.进入07年以后南山的二手房市场已经到了不正常的时期,所有卖房的业主都抱着怀疑的态度问:房子还会涨吗?这已经很高了.有人买吗?也就是从这个时候市场完全被业主所主导了,变成了卖方市场,一天涨10万20万甚至50万都是很正常的事情.一个小时涨10万都变得很平常,只要业主一句话.那个时候只要卖方不反价就已经是万幸了.买方谈价格几乎变成了不可能的事情.市场开始变得很混乱,所有得人都说不会涨了也不会有人买了,事实上所有得人都还抱着侥幸得心理想在深圳楼市里赚到最后一把金子.卖的人想赚到底,买得人想在这最后时刻赚他最后一票.(几乎所有的买房人都是投资目的,我自己的估计买房自己住的人到这个时候不到5%).在种情况下地产中介的服务公司根本不需要在网上或者以其他的什么途径去寻找客户,因为你只需要在公司的电脑里面随便找一个业主出来问他有一套便宜的房子考虑投资吗?对方都会有极大的兴趣,买房的人就这样来了 .所有的人都是扮演着双面的角色,既是卖方也是买房,就是那些抱着侥幸想干最后一票的人.也是等死的人.真正的炒房团真正的大投资客早已经撤出了市场,真正的想买房自己住的人也选择租房度日!这都是理智的人.现在剩下的就是一些所谓的房奴在水深火热之中挣扎.到今天2007年7月19日后海商品房的单价已经在25000/平米以上了.不知道还会飚升到多少.
后海一新楼盘,2006年6月开盘价格10000/平米左右.最大卖点靠海零距离海景.别的不值一提.2007年4月入伙.2007年7月出房产证.现在市场均价35000/平米左右.最高售价到45000/平米----50000/平米左右.
一年的时间涨了25000/平米.
一套3+1房140平米 原价9000/平米 现价 35000/平米
140 * 26000 = 364万
一年就因为买了套房子赚了364万.
一、深圳控制目标落地 房价或有限度上涨()
房网讯：3月29日，深圳市规划和国土资源委员会确定深圳2011年房价控制目标：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。深圳也成为继上海、济南等大批城市之后，全国第41个公布房价调控目标的城市。
首度明确“价格指数” 今年涨幅10%以内
随即，深圳房地产信息网发布最近5年深圳人均可支配收入增幅与深圳房价增幅比较，数据显示，在2010年，两项数据同比增幅分别为10.7%和33.3%。今年1月14日，深圳市委五届六次全体（扩大）会议将2011年深圳经济发展的预期目标初步确定为：本地生产总值同比增长10％左右。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭第一时间在微博中提到，深圳是全国第一个明确“价格指数”的，而别的城市是指“价格”。价格指数是统计局口径，而价格若指均价，则是各地交易中心口径。去年全国新建商品住宅均价增幅约6%，而价格指数约14%。相较而言，地方更易操控均价。
只有目标没有措施 短期房价依旧上涨
按通知内容，为确保年度新建住房价格控制目标的实现，提出了四项要求：一是确保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70%，同时加大安居型商品住房用地供应力度，并加大闲置土地处置力度；二是加大保障性安居工程建设力度，加快建设进度，加强保障性住房的分配管理，严格落实年度责任目标；三是合理引导住房需求，继续严格执行我市住房限购政策，严格落实关于非户籍居民购房提交纳税或社保缴纳证明的有关规定；四是加强市场监测与价格分析，严格规范新建商品住房供应计划管理。
世联地产总监王海斌在接受记者采访时表示，深圳本次出台的房价调控目标，从大的方面来看，政府给出了一个调整的上限，这意味着是房价是允许上涨的，只是不能过快的上涨，实为只有目标，没有措施。针对全市整体房价，不排除一些项目涨幅不超标，而另一些项目涨幅超标。照以往，经济适用房也计算在内，这样会造成偏差。这些都有可能成为本次房价控制目标实施过程中会遇到的问题。
深圳世华地产市场研究总监肖小平预计，近期中央会不断出台有关于房地产市场的调控政策，深圳市政府也是根据自身情况制定的调控目标，因此实现的可能性非常大。而地产营销人弓鸣则指出，房价调控目标只是政府需要，地方回应，而不是真正的楼市需要。短期内，房价依旧会微量上涨。
二、自贸港来了，还想期望海南楼市大涨的土豪们，醒醒吧
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