经济适用住房在产权上有什么特殊规定？

erjian2022-07-03128

居民购买的经济适用住房产权归其个人所有，居民在购买经济适用住房后应当按照规定到当地房屋管理部门办理房屋权属登记，取得房屋产权证，俗称“房本”。与普通商品房不同的是，经济适用房“房本”上注明有“经济适用住房”、“划拨土地”字样。同时，根据《经济适用住房管理办法》，经济适用住房购房人拥有的是有限产权，体现为购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

但是，经济适用房的购房人也可以通过向政府缴纳符合政府所定的标准的土地收益等相关价款后，取得经济适用房的完全产权。比如北京市于2008年发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，经济适用房产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权，即完全产权。

根据我国《物权法》的相关规定，公民对其私有房屋享有的产权性质是所有权，所有权是绝对权，包括占有、使用、收益和处分的权能，一个完整的所有权应当具备上述四项权能并不受限制。然而有些所有权不是完整的，可能上述四个权能的一个或几个受到限制，经济适用房的所有权正是如此。

经济适用房产权的“有限性”体现在其收益权能和处分权能受到限制，具体就体现在经济适用房的出租和转让上。

一、请问经济适用住房在产权上有什么特殊规定？

居民购买的经济适用住房产权归其个人所有。居民在购买经济适用住房后应当按照规定到当地房屋管理部门办理房屋权属登记，取得房屋产权证，俗称“房本”。与普通商品房不同的是,经济适用房“房本”上注明有“经济适用住房”、“划拨土地”字样。同时，根据《经济适用住房管理办法》，经济适用住房购房人拥有的是有限产权，体现为购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

但是，经济适用房的购房人也可以通过向政府缴纳符合政府所定的标准的土地收益等相关价款后，取得经济适用房的完全产权。比如，北京市于2008年发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，经济适用房产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权, 即完全产权。

根据我国《物权法》的相关规定，公民对其私有房屋享有的产权性质是所有权，所有权是绝对权，包括占有、使用、收益和处分的权能，一个完整的所有权应当具备上述四项权能而不受限制。然而有些所有权不是完整的，可能上述四个权能的一个或几个受到限制，经济适用房的所有权正是如此。

经济适用房产权的“有限性”体现在其收益权能和处分权能受到限制，具体就体现在经济适用房的出租和转让上。

二、夫妻住房产权如何变更？

我们都是知道，新的婚姻法对夫妻房屋产权变更有了新的规定。夫妻如果在婚姻关系存续期间进行产权转移，需要提供房屋产权变更所需资料，在房产管理部门申请房屋产权变更。

很多夫妻在结婚之后，想将一方的房屋产权转移到另一方身上，或将个人房屋产权转为夫妻共有。

还有夫妻在婚姻存续破裂的时候进行房屋产权分割。各种情况下，夫妻房屋产权变更到底如何办理?申办人需要提交哪些资料?

婚姻法对夫妻房屋产权变更的规定

最新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。财政部、国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

夫妻房屋产权变更申办程序

(一)夫妻共同提出申请

夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。

若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。申办房屋产权变更所需材料：①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人身份证明、④结婚证、⑤需要交税的情况下要出具完税证明。