小产权房吸引市民存隐患
今年初，国土资源部已经开始摸查清理小产权房。昨日，土地日的咨询活动上，小产权房问题成为市民关注的焦点。有的市民看到天河区和白云区有3000多元/平方米的小产权房出售，向政府部门咨询可否购买。
据了解，广州的小产权房多是在1992年至1996年全国性房地产开发热期间产生的，由街、镇、村、开发企业以各种形式参与集资房的建设。由于近几年商品房价格大幅上涨，小产权房以其低廉的价格吸引了不少城市居民争相购买，小产权房问题被凸显出来。
广州市国土房管局昨日再次郑重提醒广大市民，不要抱有任何侥幸心理去购买小产权房，购买小产权房将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。这类房屋所谓的“集资房合建协议”、“律师公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护。此外，小产权房因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，会给购买者的生活安全带来种种隐患。
广州市国土房管局指出，小产权房没有国家颁发的土地使用证，更不可能有预售许可证。如果买了小产权房，一旦政府通知拆迁则得不到赔偿。由于缺乏产权，没有正规手续，在作为遗产或赠予接受时，也会因为无法证明房子是自己的而遇到许多麻烦。
集体建设用地管理将规范
广州国土房管局执法监察支队支队长文靖昨日指出，近年来广州以成为广东节约集约用地试点城市为契机，以“用好增量、盘活存量、提高质量”为导向，推动土地节约集约利用水平不断提高。广州土地产出率(每平方公里建设用地GDP产出)从2003年的2.58亿元提高到2009年的5.58亿元，增长了116%。
《广州市土地利用总体规划(2006-2020年)》目前已经获得国家审批通过，各区正在紧锣密鼓编制具体的用地指标。“现在反馈上来的意见普遍是土地不够用。”
广州市土地利用规划编制中心主任郑海峰昨日表示，将通过三旧改造等方式盘活存量用地。
记者还获悉，去年征求意见的《广州市集体建设用地使用权流转实施办法》有望在今年出台，这将使沉睡已久的集体建设用地出让、出租等行为纳入规范管理，为大批村集体留用地的合理开发提供政策引导。
对违法用地“零容忍”
为了保护土地资源，广州市国土房管局近年来加大了查处违法用地的力度，违法用地势头得到明显遏制。据统计，2009年，广州发现并查处土地违法行为同比下降了46.1%，新增违法用地面积同比下降了72.6%。2010年1-5月广州发现并查处违法行为同比下降了34.4%。
广州市国土房管局相关负责人昨日表示，目前广州已经实行违法用地“零容忍”和“零报告”制度，每日上报违法用地动态，形成多部门执法合力，建立了土地执法长效机制。目前，广州违法用地行为得到较好遏制，“村干部违规出租土地建厂房的行为一经发现，一律拆除”。
此外，广州还加强了用地供后监管。坚持“应查尽查、应收尽收”的原则，严肃查处闲置土地，是全国处置闲置土地最严厉、收回闲置土地最多的城市之一。据统计，广州已累计收回闲置土地26.4平方公里，其中房地产类闲置土地17.3平方公里。从今年起，广州还着手建立“阳光用地”机制，将经营性土地规划、用地审批信息通过网站、现场公示等途径进行全面、及时公开，依靠全社会力量提高土地供后监管的针对性和有效性。
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