我31岁12年与14套房的真实故事!

erjian2022-07-0384

  2008年网瘾少年高中毕业,当年我老家临沂北城新区开发,结婚第一套婚房,买在新区,当年新区荒凉到什么程度,躺马路上能安心躺一晚上……

  第一套房2008年,父母首付,婚房起步3800一平130平左右送60平复顶48万左右,时间太久具体记不清了,因为是早期楼房,顶楼6加1,没有电梯爬了1年多实在坚持不住了打算换房,车位装修家具一起,最后60万卖给对门邻居了……

  第二套房2009年,散步路过后面的别墅项目刚刚开盘,三线小城新区,荒凉至极的地方竖着高大上的别墅吸引了我们的目光,本地小发商优惠力度极大,想想当年开发商真是良心,销售没有任何套路,讲价选房一气呵成,傍晚才知道,开盘3天我是卖出去的第一套……联排别墅260平送100平地下室和负二层车库,260万…

  后来买了学区房,觉得别墅空着就出租吧,谁知道这是个惊险的经历,有人出了15万一年,哇这么高,当时也没问干什么的,只知道有很多电脑在地下室,到期后,经侦警察来才知道这伙人不简单,当年年轻害怕,卖了卖了……2016年得520万

  第三套房2010年,闺女到了入学的年龄了,但是新区好学校真的少,只有一个叫朴园的小学,周围小区是整体搬迁来的公务员小区,心想生源好就它吧,没想到只收周边小区的学生,那是第一次知道有学区划片这个概念,一咬牙凑了凑,全款130万买了230平带电梯复顶,为什么全款呢,地的原因到现在这个小区都没出证……谁知道这个小学师资配套最后成为了新区最好的小学,这套房迎来了暴击,2018年580万全款卖出,闺女儿子是我福星……

  第三,四,五套,同时新区改造我家拆迁,每一人口顶40平方,每平补800住楼房,自己小家庭的再加上买别人的平方数,凑了两套80的,一套120的……

  第六套房2016年,别墅的钱到手,这时候有了买房能赚钱的念头,市政府正对面住宅挺好,种种原因没买上,心有惦记,后来有几栋因为规划原因,住宅贴上了玻璃幕墙,变成了写字楼,买吧,新区最核心位置买不到住宅买写字楼,因为是住宅产权,首付只要百分之30,利率还有优惠,写字楼户型不适合居住,出租被,谁知道新区配套还没起来,入住的企业也少,空置了有半年多,煎熬感受到了压力,当时考虑到卖出,新区都是写字楼不好卖啊,不知何时房地产行业感觉到了热情,老百姓也涌进新区买房,整个新区好像被激活了,中介也雨后春笋般起来,我那层租给了中介公司,房租顶了房贷,还略有盈余。用百分之30的首付撬动了100分之百的资金,拿到了租金百分之5相对稳定的回报率……当年560平560万,不卖了收租香……

  第七套房2016年,说到收租,从小我就有个梦想假如一年租金收入100万,我就心满意足了,所以对租金回报,有一种执念,除了写字楼还有什么能有租金回报呢?对门面……亲戚在小商品城有套门面用钱转,需要全款当年50万,现在评估100,但是实体经济萎靡不好出手,涨幅远远不如住宅,但是租金一年能租3万6,留着吧……

  第八套房2018,学区房楼顶下大雨漏水,这房也不能住了,孩子也入学了,媳妇说卖掉吧,事实证明我买房眼光和媳妇卖房时机把握真的好,也可能是运气原因吧,其实这套房不舍得卖,怎么说呢,最好小学的学区房,也是种无形的小骄傲吧。可是当报价480万,客户说全款的时候,我们动摇了,什么骄傲不骄傲的,钱才是实打实的……再见不送。有了这套经验,学区房好啊,这时又有个小学在后面悄无声息的盖了起来,我打听到是朴园分校,当时有些兴奋,一个字买,靠的最近的小区只有别墅和洋房产品,还有一大波公务员小区当时不卖,那就别墅喽760万……现在自住,那天在院子里有人给了一千多……这里也有个小插曲,原房东因为涨价不卖了,露出各种嘴脸,到现在都心有忌惮,奈何中介合同在,找个理由讹了几万块,成年人要有诚信这是娘胎里就开始教育的,第一次见泼皮也算是开了眼了,好事多磨……

  2019年第9,10,11,12套房,还记得我那个住宅产权的写字楼么?楼下原本开发商自持,出租给银行的4套物业,10年租约,因为拿地回笼资金的需要,在内部开售,得到消息,我第一反应买!住宅的产权,写字楼的回报,首付低,贷款能贷30年,钱不够?凑钱买,凑不到喊人买……这样一起和堂弟一起拿下,租金顶月供还有些许盈余……5层一年200多万房租,还完贷款还有二十多万零花……这是我做的最大胆最刺激的投资,事实证明是对的……

  2019年第13套房,恒大开发商内部有套房往外卖,员工价很诱人,小房子无关痛痒,100万买的,今年给了160因为还没出证的原因暂时没卖……

  2019年第14套,同年弟弟广州中山大学硕士毕业,去了深圳,第一件事就是买房,父母退休,首付的责任就落到我身上,山东人的教育是这样买房成家立业,长兄如父,初到深圳,房价刷新了小城人的价值观,福田6万多一平,弟弟老家有房,二套百分之50首付,因为同时买了写字楼和恒大,凑钱不多,买的有点小了56平,桐林城市广场,这是略微后悔的一件事,350万,月租7000,本地人都觉得租售比很高,现在450了吧,陌生城市3天选完交易,看房子这事我还是有点天赋的……

  2020年,我妹妹考上了北京三环硕士,这不又来房票了,学习好是有钱赚的……

  这就是我31岁12年与我相关的14套房的故事,一波波澜壮阔的牛市无心插柳从头吃到现在,越来越看不明白,什么在支撑?收入?应该歇歇了……

  感谢父亲常聊祖上起家置办土地产业的故事,和贤惠媳妇的帮助,让我有正确的三观,当别人购车奢侈消费的时候,我选择了投资……天时地利人和占尽,乐在其中……插一句10年奥迪用户现身说法,质量好到让我没理由给媳妇换车啊,就是要和卖机油的做朋友……

  少年春风得势,人生略有所悟,遇事已知取舍,看花还没看够,在下凡人俗子,看官略看笑谈……

  小城萬宝路-杨某某

  2020.4.16

一、就因为我的一个决定,家具开始了跨国漂流的行程

  本人80后,目前生活在美国洛杉矶。移民来美国一年多了,慢慢的,我会把这一年的移民经历做一个整理,希望能与大家一起交流,学习。

  首先举几个与国内不一样的地方。

  最让我觉得赞的就是,不管是在哪里、不管认不认识、只要对视了一般都会跟你打招呼。有一次我们坐在车里隔着十米远不认识的邻居放下手里的羽毛球还跟我们打

  招呼,我都惊呆了。

  许多朋友问我美国的房价是不是很便宜。怎么说呢,20几万美元一栋的大房子美国是有,问题要看位置在哪儿。不能用北京上海广州深圳的房价,和美国不发达地区

  比。

  如果要比单价,美国发达地区也确实没有中国贵。美国没有小房子卖。在国内大城市置办个小房子,60平方,起步价最少要200万人民币。但是在美国,如果拿着

  这些钱,在发达地区,大house独立屋(独立花园别墅)永久产权的才几十万美金起步,算超级便宜的。想买60平方的小公寓,开发商还不卖给你呢,都是留着出租的。

  出国以后,我们在深圳宝安区的房子没有卖,中介一直打电话劝我们租出去,其中一位很激动地告诉我:“像你们这样全装全配地段又好的三室两厅,现在月租

  都可以达到8200块了!”我一算,有1251美元,简直可以包我们一家人的一个月生活费了!

  在深圳不光是房租贵,水电煤气管理费油费路桥费也贵得惊人。记得夏天深圳高温,我妈退休在家天天24小时开空调,俩娃没事一天洗好几个澡,一个月下来所

  有费用加起来要2000人民币。在美国加上浇前后花园的草坪,我家的水费一个月也才不到100元。

  来美国的头两个月,买了一辆三菱,开出去自驾游的时候被轻微蹭了一下,国内修修应该2000块人民币以内的样子吧,结果美国保险公司来定损,告诉我们会修掉

  1200,其中只有200元需自付。

  我在微信朋友圈说起这件事情,中国朋友纷纷表示巨大的悲痛,有朋友说:“美国买辆二手车才几千美刀吧?!”确实是的!

  美国朋友的回复就千奇百怪了!

  一位说:“不要去修了,等下次再撞了一起修会便宜些。”

  另一位说:“你自己拿把锤子敲敲不就行了?”我以为他在开玩笑,结果他不一会儿就非常认真地发来了网络链接,说看着网络教程修就行。

  其实在美国住惯了,发现这里有很多可爱的地方。比如我们社区里到处是一人抱不过来的大树,开车半个小时就能看见大片的树林,这里有清澈的河流、湖泊,蓝色

  透明的大海,美丽的星空。加州数百公里无敌海景的海岸线,洛基山脉曲折蜿蜒,处处是免费的大公园。

  在这里一年多了,想为家里购置一套合适的家具。由于比较忙,家具也不急,所以自己断断续续地去看了几家,比如furnitureland south、珍尼雅家私以及家附近的

  卖家具的市场,但都没有看中。家人就说我太挑剔了。

  最后找了一个周末,一家人都闲居在家,想着干脆一起去采购家具。于是我们那天很早就起来把一天要做的事儿都做完,上午去了几家家具店,我们转那转这,也许

  是我这个人真的比较挑剔,一直很难找到一眼就喜欢的家具,有些家具看第一眼觉得不错,但总能被我挑出一些毛病来,最后就不了了之。

  但是这一趟下来,我家人反而理解我了。美国的家具选择的余地很少,除了宜家家具,质量也一般,就只有那种很昂贵但是也不太符合国人审美的古典欧式家具。

  但是也并不是说就没有可以买的地方,也还是有的。

  那天我们来到一个卖中国家具的市场,看着还不错,但是老板告诉我们没有现货!!!

  如果需要的话提前订大概等个半年!!!

  随后我和老板聊天,问了下情况,才知道这些家具都是美国客户下订单后,然后他们再从中国运过来的。

我31岁12年与14套房的真实故事!

  我和家人筹谋计算了一下,淘宝下个单卖给我就贵了5倍,这笔生意做的划算啊。这样还不如干脆自己在淘宝下单,然后运过来算了。

  于是我问老板这家具怎么运。老板看我的确是紧急需要,也没有藏着掖着,直接告诉我他们有一家长期合作的公司,叫海龙国际,之前很多国外的客户在那里买家具

  ,都是找他们运出去的,全是好评。

  我问店家要了信息,然后联系了客服。在这里不得不称赞一下国人的服务质量,客服小姐客服全程很热情的为我解答了所有问题。当得知我不在国内,没办法接收货

  物时,还告诉我可以提供家具代收服务,确保家具没有问题,还会给我制作木托防叉车作业损坏,易碎品可以制作木箱,我在美国下单,然后等着送上门就行了。

  另外客服还告诉我一件非常重要的事情,相信很多移民跟我一样都没有注意到这个细节。客服小姐说,像我这种新移民,可以免税运一次家具,私人搬家行李可以免

  税,结合美国使用一年的家具可以免税的情况,海龙国际帮我们拍了许多家具使用过的照片,重新包装家具,部分物品按全新物品去申报,非常划算,很为客户着想

  相信大家很想知道事情的后续啦~一个月过去了,今天我收到了家具了!感觉很开心!早知道可以在国内这么方便的买了家具,还能免税海运过来,就不用在美国浪费

  这么大半年的时间了,逛来逛去最后还下不了手,还是国内方便,款式多样,适合我们家的审美,拆封开来摆好就位,感觉在异乡也有了中国故土的味道呢!

二、最全整理!澳洲房产与中国房产的4大区别

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松涛云海住房模式成为

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