首先明确小产权房的概念，中国的土地所有权分两种，一种是国有建设用地，有国土部门颁发的国有土地使用证，在这样的土地上建起来的房子手续完善，可办理不动产权证。
另外一种土地所有权则属于农村集体用地，在其上建设的房屋就是所谓的“小产权房”。按政策规定，农村集体用地只能用做宅基地和生产用地，不得随意在市场流转改变用途或所有权。除非当地政府规划部门调整大片区规划，上报上级主管部门统一，完成土地拆迁、收储之后才可以变更为国有建设用地。
因此小产权房在政策上是不能向村集体外的人交易转让的。而且确实也无法办理不动产权证，只有使用权没有产权。
因为城市规模快速扩张，有些以前城乡结合部的小产权房已经变成市中心的好位置，价格自然高涨，政策也一直模糊难界定，因此还有很多开发商或者村集体自建小产权房销售。
但从08年开始，几乎每年都在收紧对小产权房的管控。2014年国土部长姜大明表示将采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。
再加上现在房地产市场掉头向下，因此，建议题主如果现在有机会出手就尽快出手获利为上，如果体主不是村民，是购买来的小产权房，更是要出手！
一、2018年以后，靠小产权房来收租，还会是一门好的投资生意吗？
这是一个非常不靠谱的生意，建议想都不要想。
何为小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，土地属于集体性质，没有经过城市建设规划，不能接入公共市政设施。
小产权房是国家重点打击的房产之一，小产权房的买卖不受国家法律保护。小产权房的租赁也不受房管部门的统一登记管理。
靠小产权房来收租，首先你手头上得有一批小产权房。这些房从何而来？
如果你买小产权房，不受法律保护，风险太大。随时面临着被拆迁，连赔偿都不一定能得到。还谈什么租金收益？
如果你从小产权房业主手中租了房子再转租，看似是一个好生意。小产权房的业主也不傻，凭啥让你来挣这个差价？
就算让你租，小产权不能接入公共设施，设施不全，消防等安全隐患极大，你出租的风险也很大。随时面临着被拆迁，朝不保夕，你转租也面临着很大不确定性。
总之，违法的生意不能干！
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