一、市场动态：
9月24日，北京新房成交70套，9月累计成交2349套，环比上月增加5.48%，同比去年减少52.81%；二手房成交48套，9月累计成交5804套，环比上月减少1.81%，同比去年减少72.41%。
二、要闻简析：
关键词：业内人士：新一轮楼市密集调控，将“短炒”挤出市场；楼市调控一周年：炒房客逐渐退出，房子更多用来住了；购房者眼中的房贷利率上浮：房价降了,还款却增加了
1、9月22日晚至23日凌晨，楼市调控突然来袭，南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市密集发布限售、限购和限价等政策。
2、2016年国庆期间，全国20多个城市密集出台新政，拉开了楼市调控的序幕。截至目前，新一轮楼市调控即将迎来一周年，炒房客已经逐渐退出市场。
3、回顾大半年的预备买房之路，消费者感受最深的是房贷政策不断“加码”：自3月17日北京房地产调控新政发布以来，北京地区大部分银行逐渐上调首付比例，落实“认房认贷又认离”的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。
三、机构称多城楼市限售体现管控新思路：管制房屋流动性：
从此次此类城市的限售政策来看，体现了三个特点。第一是出台的密集性，包括重庆南宁等城市纷纷加入到限售政策出台或升级的行列，充分体现了当前对于限售政策落实的肯定，所以各地会逐渐推广此类模式。第二是模仿限购的版本，逐渐收紧。从部分城市的限售周期来看，从过去的两年升级为三年，充分体现了当前类似限售较好的管控思路，即逐渐地根据楼市状况来进行升级。
从限售城市的特点来看，很多属于当前省会城市中的二类城市，即非一类城市。此类城市的特点在于，限购政策推行的时间较晚，部分甚至没有限购政策。所以在当前各类外溢效应比较明显的情况下，类似的城市需要对持续上涨的房价进行管控，这样就会形成较为明显的管控导向。之所以更加强调限售而不是限购，也是因为此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市，所以通过限售，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。
（一）业内人士：新一轮楼市密集调控，将“短炒”挤出市场
9月22日晚至23日凌晨，楼市调控突然来袭，南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市密集发布限售、限购和限价等政策。事实上，这些城市在今年上半年已发布实施或重启限购、限售、限价等调控措施，有的甚至是今年以来数次调控。此次，这些城市再次启动调控，无疑是对此前调控“打补丁”、“补漏洞”。比如，南宁在今年5月份针对购房人第三套及以上住房限售，此次将限售范围扩大到第二套。
另外，此次调控也是贯彻国家对“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，发展租赁市场、满足“新市民”住房需求。比如，南昌推出的“三限房”（限房价、限对象、限转让），优先满足无房户等。
除调控新政外，信贷政策也明显收紧。近期，北京、上海、深圳、南京等地银行陆续提高首套房贷利率水平。较基准利率上浮5%~10%，已成房贷一般规则，上浮10%~15%的银行也有很多；二套房贷普遍上浮10%~20%，甚至干脆停贷。问题是，国家统计局数据显示，楼市上游开发投资、新开工，下游销售量和价格明显回调，那么，近10个城市启动调控，房贷利率继续上浮，究竟出于何种目的？
这个时间节点，楼市调控和金融信贷双双“逆势紧缩”，笔者认为，首要原因是房价上涨压力仍较大。
国家统计局数据显示，8月15个热点城市新房价格环比“非停涨即下跌”，这是三年来的第一次。一线和二线城市新房价格同比涨幅分别连续11个月和9个月收窄，调控效果显著。但是，若看二手住房价格，就可以发现，15个热点城市中有6个热点城市的二手住房价格在上涨，70个大中城市中近60个城市二手房价格上涨。这意味着，新房价格调控的情况下，二手住房更能反映市场的真实情况。70个城市二手房交易占比接近50%，热点城市占比更是超过60%，二手住房价格普遍上涨，意味着房价上涨压力仍然存在。
近期，笔者发现，南京新房和二手住房存在价格“倒挂”的现象，即受调控的新房价格居然比周边交易成本更高的二手房价格还要低。于是，被低估的新房也受到热捧。此次发布调控政策的几个城市，8月份新房价格环比和同比平均分别上涨0.41%和11.68%，二手住房价格环比和同比平均分别上涨0.55%和10.02%。可见，二手房价格上涨的压力更大一些。前期出台十几次调控政策的北京，及前期上涨过快的深圳和上海，8月份新房价格和二手房价格都在下跌，意味着京沪深楼市真跌了。对其他城市来讲，整体还处在上涨过程中，政策需要跟进。
美联视角：
目前看，前期调控效果初显，但不稳定，库存降至历史低位，需求蠢蠢欲动，需要再接再厉，“打补丁”、“补漏洞”。调控可谓来的及时，政策重点是限售，其最大的好处是不直接影响商品房销售规模，但能将短期炒作的需求挤出市场。
（二）楼市调控一周年：炒房客逐渐退出，房子更多用来住了
2016年国庆期间，全国20多个城市密集出台新政，拉开了楼市调控的序幕。截至目前，新一轮楼市调控即将迎来一周年，炒房客已经逐渐退出市场。
近一年来，在经历了重启限购、推动购租并举、上浮房贷利率等政策后，重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、石家庄等城市近日又相继出台限售政策，进一步抑制市场的炒作氛围。而就在上述多城升级调控政策前，各家银行已率先通过提高房贷利率为楼市降温。
一切表明，这一轮楼市调控仍将继续。业内人士分析，政府对楼市的调控力度正从过去抑制住15个热点城市，开始逐渐延伸到更多的热点二三线城市。
他认为，本轮房地产调控政策的原则是因城施策。对于房地产需要去库存的城市发布宽松政策，对于房地产库存周期短的城市，未来将会有更多约束性政策。
杨华（化名）则道出了刚需购房者的切实感受：“基本没有人抢房了，可以选择的面很大，我的内心也不会因为担心被跳价而焦虑，真正买到了适合自己的房子。”
购租并举圆百姓住房梦
去年底召开的中央经济工作会议明确，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
近一年来，楼市新政均围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”展开。最值得关注的是，我国正多管齐下建立购租并举住房制度，以满足多层次住房需求。就地方政府的具体举措而言，在“购”的方面主要是抑制投机性购房，推出共有产权住房等；而在“租”的方面，则是加大租赁住房供给，试点利用集体用地建设租赁住房等。
相比过往数次楼市调控主要调节购房行为，此次更注重对市场上租赁需求的满足。
九部委今年7月发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，此后多省份加快推出了鼓励住房租赁的相关政策或举措。
业内人士称，从鼓励住房租赁的政策内容看，主要是加减法政策，加法是增加供应，减法是减少选择租赁居住的阻力，“主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租住房用地。另外一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了政策内容。政策落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。”
美联视角：
本轮房地产调控政策的原则是因城施策。对于房地产需要去库存的城市发布宽松政策，对于房地产库存周期短的城市，未来将会有更多约束性政策。
（三）购房者眼中的房贷利率上浮：房价降了,还款却增加了
9月16号下午，张丽突然接到中介电话说，房贷利率要上调了，如果想买就赶紧定下来。
自从年初拿到北京户口指标后，张丽一直跟男友考虑准备买婚房的问题。这中间经过了年初的房价暴涨、“317房地产新政”后楼市的萧条，8月出台的租售同权的政策……俩人一边看房一遍犹豫，同时也想观望一下，房价能不能再降降？
回顾大半年的预备买房之路，张丽感受最深的是房贷政策不断“加码”：自3月17日北京房地产调控新政发布以来，北京地区大部分银行逐渐上调首付比例，落实“认房认贷又认离”的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。银行在首套房贷利率方面一再上调，首套房贷款利率折扣从年初的八五折上调至九折、九五折、五六月份开始重回基准利率、再到近期在基准利率上浮5%—10%。
经济观察报从工行、建行以及中行总行人士了解到，从9月14日起，上述三家银行北京分行的首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%。此外，股份制上调幅度高于国有大行，为10%。这也得到了央行营业管理部（北京）表态支持。
而对张丽而言，虽然看中的那套两居室总价较“317”新政之前降了将近20%，但是目前利率上浮之后，面临还贷压力在提高，贷款审批手续也更慢了。
中介口中的“913新政”
记者走访一家中介机构的银行面签中心发现，目前各银行贷款利率基本都有上浮现象，幅度不一。
其中，国有银行利率上调幅度相对较小，工行、建行、农行在基准利率上浮5%，放款时间均不确定，可能要两个月后甚至明年年初；中行虽然同样上浮5%，放款时间两周左右，比较及时。股份制银行上浮幅度较大，民生银行、中信银行、广发银行是在基准利率基础上首套上浮10%，二套上浮20%且放款时间均不能保证。
一位业内人士对记者表示，“9月13日传达了最新的贷款利率政策。具体是谁下发的文件尚不清楚，但是从9月14日开始，还没有进行网签的就需要按照新的利率执行了。”
9月13日之后执行新的房贷利率政策，是各大银行不约而同之举吗？工行北分一位员工对记者表示，调高房贷利率的指示来自于银行的内部文件，但其只是接到相关指示，并没有看到具体文件。而一位大型股份制银行信贷员工对记者表示，“公司的确有关于利率上浮的来自内部指示，具体是哪个部门下达的文件，尚不清楚。”
“网签流程在9月13号及之前完成的，如果在工行提交商贷资料，且能在9月30号完成审批的，执行基准利率。如14日及之后做完网签的，最低执行基准利率1.05倍，根据征信情况酌情上浮。”工行一位房地产信贷人员对记者表示。
经济观察报从工行总行人士处获悉，自2017年9月14日（含）起，该行北京分行首套个人住房贷款执行利率调整为原则上不得低于人民银行同期同档次基准利率的1.05倍。建行方面回复称，9月14日起，该行北京分行目前首套住房贷款利率价格为基准上浮5%，并会根据客户的资信状况差异化定价。中行方面表示，该行北京分行的首套房贷利率像工、建、农行一样，上浮5%。“对于首套购房者来说，贷款利率本身不是最大的问题，关键是能否足额及时获得贷款，这是需要关注的内容。当前购房者应该更多的关注首付比例和贷款的审批效率，而不是简单的利率上浮的内容。”业内人士告诉记者。
美联视角：
优惠利率的消失，金融调控持续上扬，虽然房子房价小幅下跌，但是还贷却提高不止一点，加上放贷也受到额度的限制，购房更为困难。未来调控政策还将继续，为以后北京房价回归居住属性做准备。
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